(na preklade tejto stránky práve pracujeme)
JAK FINANCOVAT
INVESTIČNÍ NEMOVITOST
aneb jak koupit investiční nemovitost za 20 % prodejní ceny a zajistit tak sebe a své děti při rostoucích cenách nemovitostí a nájmů na desetiletí dopředu.
Věděli jste, že krom hotovosti a hypotečních úvěrů existují i alternativní způsoby financování investičních nemovitostí?
Všichni již dnes víme, že nemovitosti a celkově bydlení, ať už vlastnické nebo nájemní, zdražuje. V budoucnu je tak velmi pravděpodobné, že vlastnit svou nemovitost nebude úplně pro každého a zároveň, že ceny nájemného budou o mnoho vyšší, než je tomu dnes.
A právě z těchto důvodu jsme společně s našimi obchodními partnery připravili finanční produkt „DRUŽSTEVNÍHO BYDLENÍ“, který dohromady s naší službou GARANTOVANÝ PRONÁJEM, zaručí dnešní dostupnost bydlení desítky let dopředu.
Ať už budete chtít uvažovat dopředu a zajistit tak svým dětem budoucnost v podobě vlastního bydlení za dnešní ceny nemovitostí nebo hledáte investiční nemovitost, která vám bude ekonomicky prosperovat a rok od roku poroste její hodnota, s tím vším vám umíme pomoci.
Družstevní financování a garantovaný pronájem lze využít na jakýkoliv byt i dům v rámci České Republiky a pro získání nemovitosti vám postačí finanční prostředky ve výši 20 % až 30 % z kupní ceny vybrané nemovitosti.
Koupě investiční nemovitosti formou družstevního bydlení může být alternativou pro investory, kteří buď nemají dostatek vlastních finančních prostředků na koupi nemovitosti, ale také alternativou, jak nakoupit více nemovitostí najednou, rozložit tak riziko a počítat tak s nárůstem hodnoty investiční nemovitosti, kterou následně investor prodá se ziskem.
Pro představu uvádíme investiční příklad
Představme si, že máme k dispozici 1 500 000 Kč a rozhodujeme se, jestli hotovost použijeme na koupi jednoho bytu do osobního vlastnictví nebo jestli tuto hotovost rozdělíme a koupíme 5 bytů do družstevního bydlení.
Koupě jednoho bytu v hodnotě 1 500 000 Kč
| Zisk z pronájmu za 5 let | 480 000 Kč |
|---|---|
| Předpokládané zhodnocení bytu za 5 let | 350 000 Kč |
| Celková bilance investice | + 830.000 Kč |
|---|
Koupě pěti bytů v celkové hodnotě 1 500 000 Kč
| Zisk z pronájmu za 5 let | 6 000 Kč ročně x 5 bytů x 5 let = 150 000 Kč |
|---|---|
| Předpokládané zhodnocení bytu za 5 let | 350 000 Kč x 5 bytů = 1.750.000 Kč |
| Celková bilance investice | + 1.900.000 Kč |
|---|
Výhody produktu „Družstevní bydlení“
SCHVÁLENÍ DO 48 HODIN
STAČÍ ZAPLATIT POUZE 20 % Z CENY NEMOVITOSTÍ
I PRO OBČANY JINÉ NÁRODNOSTI
GARANTOVANÝ VÝNOS Z PRONÁJMU PO CELOU DOBU SPRÁVY
BEZ DOKLÁDÁNÍ PŘÍJMŮ
LZE KUPOVAT BYT I DŮM NA ÚZEMÍ ČR
NEGATIVNÍ ZÁPIS V REGISTRU NENÍ PŘEKÁŽKOU
NEMOVITOST MŮŽETE PŘEVÉST KDYKOLIV DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
NEZKOUMÁ SE MÍRA ZADLUŽENOSTI
LZE FINANCOVAT I VE VYŠŠÍM VĚKU
NEJEDNÁ SE O ÚVĚR, NESNIŽUJETE SI BONITU V BANCE
NEMOVITOST MŮŽETE KDYKOLIV PRODAT NEBO PŘENECHAT NĚKOMU JINÉMU
Družstevní bydlení s garantovaným nájmem
Zajímá vás, jak to celé probíhá a co vše můžete získat?
1. VÝBĚR NEMOVITOSTI
Pokud ještě nemáte vybráno, tak společně vybereme nemovitost, která bude dle vašich představ a zároveň bude dávat tkz. ekonomický smysl.
4. PLACENÍ NÁJMU
Vaši novou nemovitost pronajmeme službou GARANTOVANÝ NÁJEM tak, aby jste měli jistotu pravidelného měsíčního příjmu, ze kterého zase vy platíte měsíčně nájemné družstvu, jehož součástí je jistina, tedy umořujete si nesplacenou část.
2. RYCHLÉ SCHVÁLENÍ
Do 48 hodin ověříme vaší žádost o členství a poskytneme vám přesné a závazné výpočty k vámi vybrané nemovitosti.
5. SERVIS A SPRÁVA
Od téhle chvíle je již vše na nás. Ať už v bytě praskne voda nebo nájemník přestane hradit nájemné, vše hlídáme, zařizujeme a kompletně spravujeme.
3. SMLOUVY
Podepíšete nájemní a smíšené smlouvy s bytovým družstvem. Po zaplacení akontace a poplatku připravíme smluvní dokumentaci pro banku. Vaši nemovitost vykoupíme do bytového družstva a převedeme za Vás energie.
6. PŘEVOD DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
Ve chvíli, kdy budete své děti potřebovat přestěhovat do vlastního bydlení nebo až vzroste hodnota nemovitostí do takové výše, že jí budete chtít prodat a zpeněžit, stačí jen doplatit jistinu. Doporučujeme tuto možnost zvážit každých pět (5) let.
Příklad realizace Družstevního bydlení při složení akontace ve výši 30 % z kupní ceny nemovitosti
| Kupní cena nemovitosti | 1 500 000,- Kč |
|---|---|
| Měsíční výnos s Garantovaného pronájmu | 8 500,- Kč |
| Splátky anuity v družstvu | 7 654,- Kč |
| Celková měsíční bilance | + 846,- Kč |
| Minimální nárůst hodnoty nemovitosti za 5 let | 410 000,-Kč |
| Financovaná částka Družstvem | 1 050 000,-Kč |
|---|---|
| Vlastní prostředky hotově | 450 000,-Kč |
| Výše vlastních prostředků z hodnoty záměru | 30 % |
| Vstupní poplatek | 12 600,- Kč |
| Vratná kauce na nájemné 3 měsíce | 22 962,- Kč |
Příklad realizace Družstevního bydlení při složení akontace ve výši 20 % z kupní ceny nemovitosti
| Kupní cena nemovitosti | 1 500 000,- Kč |
|---|---|
| Měsíční výnos s Garantovaného pronájmu | 8 500,- Kč |
| Splátky anuity v družstvu | 8 747,- Kč |
| Celková měsíční bilance | - 247,- Kč |
| Minimální nárůst hodnoty nemovitosti za 5 let | 410 000,-Kč |
| Financovaná částka Družstvem | 1 050 000,-Kč |
|---|---|
| Vlastní prostředky hotově | 300 000,-Kč |
| Výše vlastních prostředků z hodnoty záměru | 30 % |
| Vstupní poplatek | 14 400,- Kč |
| Vratná kauce na nájemné 3 měsíce | 26 241,- Kč |
Družstevní bydlení má v České republice více než 100letou tradici. V současné době je evidováno více než 8 000 aktivních bytových družstev. A co více, trend družstevního bydlení bude čím dál tím rozšířenější. Produktem Družstevní bydlení tak navazujeme na tuto dlouhou tradici.
Jedná se o plnohodnotnou alternativu k tradičnímu financování nákupu nemovitostí hypotečním úvěrem. Družstevní bydlení však disponuje oproti hypotéce velkým množstvím výhod a zároveň je to velmi jednoduchý a nenáročný proces.
Vyhledání vhodné nemovitosti
Podepíšeme Smlouvu o spolupráci a společně vyhledáme nemovitost, která splňuje všechna vaše kritéria. Ať už hledáte budoucí bydlení pro své děti nebo přímo investiční byt pro zhodnocení vašich úspor, se vším vám rádi pomůžeme.
Co bude následovat?
- 1Schválení produktu DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍDo 48 hodin vám povíme, jestli vám byl produkt DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ schválen.
- 2Odhad vybrané nemovitostiZajistíme za vás odhad nemovitosti, který bude sloužit pro dokončení žádosti.
- 3Podpis smluvní dokumentaceKompletace a podpis smluvní dokumentace k převodu nemovitosti.
- 4Předání nemovitostiVystěhování nemovitosti a zajištění přepisu energií k ekonomicky výhodným dodavatelům elektřiny a plynu.
Správa investičních nemovitostí
Vaši novou nemovitost pronajmeme prověřenému nájemníkovi, který vám bude hradit nájemné a budeme ji hlídat dnem i nocí až do doby, než se do ní nastěhují vaše děti nebo do doby, než nemovitost s pěkným ziskem zase prodáte.
Co pro vás v rámci správy uděláme?
- 1Stavební úpravyPokud je zapotřebí nemovitost upravit k užívání, zajistíme vše potřebné, včetně samotné realizace stavebních úprav.
- 2Garantovaný pronájemZajistíme, aby byla nemovitost pronajata nejlépe už ve chvíli, kdy se investor stane vlastníkem, a to za předem domluvenou cenu pronájmu.
- 3Řešení problémůV případě, že nájemník hodlá ukončit nájem a nebo má špatnou platební morálku, zajistíme ukončení pronájmu a nově obsadíme nemovitost bez výpadku nájemného pro investora.
- 4KomunikaceZajišťujeme veškerou komunikaci s nájemníky a chráníme tak čas investora. Zároveň vyjíždíme na opravy a kontroly nemovitostí, o kterých investora předem informujeme.
Jak může vypadat vaše dnešní investice za 5 let?
Je jedno, jestli nemovitost následně předáte svým dětem a zajistíte jim tak komfort vlastního bydlení a nemovitý majetek s vysokou hodnotou nebo jestli nemovitost prodáte a získáte finanční prostředky pro svou další realizaci. Tak jak tak se bude jednat o dobrou investici. Pojďme se podívat na příklad níže.
