Investiční byt 3+1, 61 m², Rýmařov
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 61 m²
Bartákova 892/26, Rýmařov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi opravený investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 61 m2 v Rýmařově na ul. Bartákova.
Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Cihlový dům je po částečné revitalizaci (stoupačky, plastová okna). Dům se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního vyžití a výletů do přírody v okolí.
Bytová jednotka prošla zdařilou rekonstrukcí a je připravena k nastěhování. Velkým bonusem této bytové jednotky je jistě i to, že součástí koupě je také podíl na zahradě u domu, což je velikým "lákadlem" pro potencionální nájemníky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,8 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 KčVeřejná nabídková cena 1 600 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 61 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 3
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 200 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Rýmařově
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Rýmařově
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Bruntálsko najdete v severozápadní části Moravskoslezského kraje. Zahrnuje 67 obcí, z toho 9 měst. Žije v něm necelých 90 tisíc obyvatel, přičemž hustota zalidnění je 59,3 obyvatel na kilometr čtvereční.
Tento region, ležící na úpatí Nízkého Jeseníku, proslul jako báňská oblast. Dnes má však charakter průmyslově zemědělské oblasti. Prim zde hrají lesy, které zahrnují 46 % z celkové rozlohy okresu. Charakter krajiny vytváří vhodné podmínky nejen pro rozvoj hospodářství, ale i turistického ruchu, rekreace a nejrůznějších sportovních aktivit.
Samotný Bruntál pak leží přibližně 40 km od Opavy a 70 km od Ostravy. Město mezi horami a vodou, jak ho nazývají jeho obyvatelé (aktuálně jich je přes 16 tisíc). Bruntál je městem s velmi dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde dostatek mateřských, základních i středních škol různého typu a zaměření. Sportovci si přijdou na své na zimním stadionu, letním koupališti, fotbalovém hřišti nebo třeba v moderní hale, určené pro míčové hry. Po výkonu, ale klidně i jen tak, si každý může báječně odpočinout v sauně či wellness centru.
Více o okresním městě Bruntál si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-bruntalu-a-okoli/.