Investiční byt 3+1, 81 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 81 m²
F. S. Tůmy 1233, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií a celkovou výměrou 81 m2. Bytová jednotka se nachází ve městě Orlová – Lutyně na ulici F. S. Tůmy, a to přímo u veškeré občanské vybavenosti.
Hezká, čistá bytová jednotka je po starší rekonstrukci a z našeho pohledu je vhodná k okamžitému nastěhování. Ideální je jak dipozice bytu, kterou tvoří tři neprůchozí pokoje, tak i lokalizace, kde se Vaši nájemníci do okolních měst dostanou poměrně rychle. Ostrava 25 min, Karviná 15 min, Havířov 15 min. Příjemným překvapením je jistě zděné jádro s rekonstruovanou koupelnou i samostatným WC.
U tohoto investičního bytu by měl investor počítat s náklady na drobné opravy, jako jsou výmalba, světla a pracovní deska kuchyňské linky. Tyto náklady by neměly převýšit částku 50.000 Kč a vše za Vás opět rádi vyřídíme a zařídíme.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,84 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 950 000 KčVeřejná nabídková cena 990 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 81 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 6. podlaží z celkem 7
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 760 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 3 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.