nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 3+1, 70 m², Orlová - Lutyně

Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 70 m²
Adamusova 1248, Orlová - Lutyně

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií a celkovou výměrou 70 m2. Bytová jednotka se nachází ve městě Orlová – Lutyně na ulici Adamusova, a to na okrajové části města plné zeleně, ale při tom přímo u veškeré občanské vybavenosti.

Prostorná bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci a z našeho pohledu je vhodná k okamžitému nastěhování. Ideální je jak dispozice bytu, kterou tvoří tři pokoje, zasklená lodžie, samostatné WC, koupelna s vanou a kuchyně, tak i lokalizace, kde se Vaši nájemníci do okolních měst dostanou poměrně rychle. Ostrava 25 min, Karviná 15 min, Havířov 15 min. Samozřejmostí je také zděné jádro, koupelna s rohovou vanou a samostatné WC.

Tato bytová jednotka je bez potřeby dalších dodatečných investic do oprav, krom výmalby a investor jí již bude nabývat do svého vlastnictví obsazenou kvalitním nájemníkem, což je samozřejmě také velká výhoda.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,29 % v prvním roce.

Investiční byt 3+1, 70 m², Orlová - Lutyně
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Družstevní
  • Užitná plocha 70 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 4. podlaží z celkem 7
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví

114 997 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
94 703 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
574 983 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
473 516 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 048 499 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
15, %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,7 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
8 500 Kč 7,29 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
9 010 Kč 7,72 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
9 551 Kč 8,19 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
10 124 Kč 8,68 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
10 731 Kč 9,2 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
11 375 Kč 9,75 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 5,0 %
  2. Splatnost až 25 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 120 000 Kč
  • Úroková sazba 5,0 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 6 600 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 900 Kč v prvním roce

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine