Investiční byt 3+1, 63 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 63 m²
Energetiků 942, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám družstevní byt 2+1 s balkónem o výměře 63 m2, který se nachází v dobré lokalitě města Orlová, na ul. Energetiků. Současný majitel využil toho, že bytová jednotka svou výměrou a dispozicí dávala možnost rozdělení obytných pokojů a rozdělil tak pokoje do dispozice 3+1. Byt se nachází ve 2.NP (1. patro), panelového domu, který prošel kompletní revitalizací plastová okna, zateplení, nové zvonky, střecha. Bytová jednotka je po rekonstrukci, kdy je uděláno zděné jádro, do kterého byla umístěna velice prostorná, samostatná koupelna s rohovou vanou a také samostatné WC, jsou také nové rozvody elektřiny, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, dveře, plovoucí podlahy, nové omítky. Občanská vybavenost je v blízkém okolí, restaurace, zdravotní středisko, zastávky MHD. Za domem je nově vybudované dětské hřiště.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,37 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 860 000 KčVeřejná nabídková cena 990 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 63 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 12
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 688 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 3 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 500 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.