Investiční byt 3+1, 79 m², Horní Město - Skály 4
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 79 m²
Skály 4, Horní Město
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt 3+1 o celkové výměře 79 m2 v osobním vlastnictví v obci Horní Město, část Skály. Bytová jednotka je situovaná do 2. podlaží panelového domu, který prošel z větší části revitalizací spočívající ve výměně oken za plastová, v nové střeše.
Kompletně rekonstruovaná velkometrážní investiční bytová jednotka s balkónem se nachází v klidné obci Skály u Rýmařova a je situovaná do 2. podlaží nízkopodlažního bytového domu. Bytová jednotka disponuje velkými, neprůchozími pokoji, prostornou chodbou, komorou, technickou místností a koupelnou s WC. Dostatek úložných prostor je zajištěn jak výše zmíněnou komorou, tak i vestavnými skříněmi v ložnici a technické místnosti. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči (trouba, varná deska, myčka, digestoř). V kuchyni je dostatek místa také pro jídelní stůl. Koupelna poté disponuje sprchovým koutem a otopným žebříkem. Vytápění bytu a ohřev teplé užitkové vody probíhá elektrokotlem.
U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady na opravu plovoucích podlah, nový elektrokotel, výmalbu a úklid. Tyto náklady by neměly překročit částku 100 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 KčVeřejná nabídková cena 2 150 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 79 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 2
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 520 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Horním Městě
v okruhu 5 km - období 6/2014 - 2/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Horním Městě
v okruhu 5 km - období 6/2014 - 2/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Bruntálsko najdete v severozápadní části Moravskoslezského kraje. Zahrnuje 67 obcí, z toho 9 měst. Žije v něm necelých 90 tisíc obyvatel, přičemž hustota zalidnění je 59,3 obyvatel na kilometr čtvereční.
Tento region, ležící na úpatí Nízkého Jeseníku, proslul jako báňská oblast. Dnes má však charakter průmyslově zemědělské oblasti. Prim zde hrají lesy, které zahrnují 46 % z celkové rozlohy okresu. Charakter krajiny vytváří vhodné podmínky nejen pro rozvoj hospodářství, ale i turistického ruchu, rekreace a nejrůznějších sportovních aktivit.
Samotný Bruntál pak leží přibližně 40 km od Opavy a 70 km od Ostravy. Město mezi horami a vodou, jak ho nazývají jeho obyvatelé (aktuálně jich je přes 16 tisíc). Bruntál je městem s velmi dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde dostatek mateřských, základních i středních škol různého typu a zaměření. Sportovci si přijdou na své na zimním stadionu, letním koupališti, fotbalovém hřišti nebo třeba v moderní hale, určené pro míčové hry. Po výkonu, ale klidně i jen tak, si každý může báječně odpočinout v sauně či wellness centru.
Více o okresním městě Bruntál si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-bruntalu-a-okoli/.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.