nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 3+1, 85 m², Bohumín - Záblatí

Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 85 m²
Sokolská 346, Bohumín - Záblatí

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 11 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi investiční byt, který se z našeho pohledu nepodaří domluvit každý den. Oproti průměrné ceně v dané lokalitě, jsme pro vás totiž dohodli cenu o více než 1 milion korun nižší, než je v této lokalitě standardní.

Jedná se o bytovou jednotku 3+1 se zahradou o celkové výměře 85 m2 v osobním vlastnictví, ulice Sokolská v Bohumíně. Bytová jednotka je situovaná do 4. podlaží panelového domu, který prošel v roce 2012 kompletní revitalizací (výměna oken za plastová, zateplení, nová střecha, nové stoupačky). Celý dům je vytápěn novým, plynovým kotlem, který je ještě 9 let v záruce.

KLIMATIZOVANÁ bytová jednotka sama o sobě prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2013 (zděné jádro, nová elektřina, omítky, kuchyňská linka apod.) a následně v průběhu let menšími opravami, jako jsou například výměny podlahových krytin. Zároveň je byt obsazen kvalitním, dlouhodobým nájemníkem, který si bytovou jednotku sám opečovává. K bytové jednotce náleží také podíl na zahradě, odpovídající výměře 280 m2.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nezbytnou pro pohodlné bydlení, včetně veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotních zařízení. Zároveň poskytuje klid a soukromí díky své poloze. U domu kousek ZŠ i MŠ, lékař, obchod i autobus.

U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady na administrativu. Tyto náklady by neměly překročit částku 10 000 Kč. Zároveň je potřeba počítat se sníženou garancí výnosu z pronájmu (cca 7 500 Kč) na období maximálně 4 měsíců, a to z důvodu přepisu stávající nájemní smlouvy na nájemní smlouvu novou.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,49 % v prvním roce.

Investiční byt 3+1, 85 m², Bohumín - Záblatí
  • Vyjednaná cena pro naše investory 2 125 000 KčVeřejná nabídková cena 3 090 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 85 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 4. podlaží z celkem 4

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

155 584 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
143 746 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
777 919 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
718 729 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 496 648 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
14,1 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
7,1 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
11 500 Kč 6,49 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
12 190 Kč 6,88 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
12 921 Kč 7,3 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
13 697 Kč 7,73 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
14 518 Kč 8,2 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
15 390 Kč 8,69 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,7 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 700 000 Kč
  • Úroková sazba 4,7 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 8 900 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 11 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 600 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Bohumíně

období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Bohumíně

období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033