Investiční byt 2+1, 86 m², Petrovice u Karviné - Dolní Marklovice 59
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 86 m²
Dolní Marklovice 59, Petrovice u Karviné
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám opravdu prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1 v cihlovém, kompletně revitalizovaném domě, ke které navíc náleží podíl na oplocené zahradě přímo u domu. Nemovitost se nachází v klidné části obce Petrovice u Karviné s dobrou dostupností do okolních měst a obcí, ale vzhledem k tomu, že leží kousek od hranic s Polskem, tak samozřejmě i přímo do Polska.
Bytová jednotka již prošla několika základními úpravami, a to znamená, že je vhodná k okamžitému nastěhování. Samozřejmostí je, že k bytu náleží velký sklep (18 m2), půda (10 m2) a společné části domu jako jsou kolárna a sušárna.
Z našeho pohledu se jedná o velice zajímavou investiční příležitost, a to jak z důvodu výnosového procenta v prvním roce pronájmu bytové jednotky, tak i z pohledu lokality, ve které moc bytových jednotek nenajdeme, a to ani historicky. V podstatě se jedná o bydlení na vesnici s vlastní zahradou, a přitom s dojezdem do centra města Karviná do 9 minut autem.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,11 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 480 000 KčVeřejná nabídková cena 1 680 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 86 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 184 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 000 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 4 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.