Investiční byt 2+1, 56 m², Ostrava - Moravská Ostrava
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Mariánskohorská 2746/17, Ostrava - Moravská Ostrava
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s prostornou lodžií a celkovou výměrou 56 m2. Bytová jednotka se nachází přímo v Ostravě na ulici Mariánskohorská, a to přímo u veškeré občanské vybavenosti.
Prostorná bytová jednotka je po částečné starší rekonstrukci a z našeho pohledu je vhodná k okamžitému nastěhování. Ideální je jak dispozice bytu, kterou tvoří dva neprůchozí pokoje, lodžie, samostatné WC, koupelna se sprchovacím koutem a kuchyně, tak i lokalizace, kde se Vaši nájemníci do centra města dostanou poměrně rychle. Výhodou je jistě i zděné jádro s rekonstruovanou koupelnou.
U tohoto investičního bytu bychom investorovi doporučili počítat s náklady na drobné opravy, jako jsou výmalba a oprava zdí, položení plovoucích podlah. Tyto opravy by neměly převýšit částku 60 000 Kč a vše za vás samozřejmě opět rádi vyřídíme a zařídíme.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,63 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 900 000 KčVeřejná nabídková cena 2 100 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 56 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 520 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 200 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Ostravě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Ostravě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky. Hustota zalidnění činí 1500 osob na kilometr čtvereční.
Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.
Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.