Proč investovat do bytu v Ostravě a okolí

Ceny nemovitostí i pronájmů jdou neustále a strmě nahoru. Ve větších městech dokonce i v Čechách a na Moravě až do takové míry, že si tamní střední třída už prakticky nemůže dovolit koupit investiční byt. A pokud ano, tak za mnohem méně výhodných podmínek, než tomu bylo ještě před pár lety.

Naštěstí v ČR i nadále existují regiony, kde může člověk s průměrným či lehce podprůměrným příjmem bezpečně, chytře a výhodně investovat do nemovitostí. Jedním z nich je Moravskoslezský kraj. Z následujících řádků zjistíte, proč se vám vyplatí investovat do bytu v Ostravě a okolí. A to i v případě, pokud jste z Prahy, Brna nebo třeba z nejvzdálenějšího koutu republiky.

Pojďme si ale nejprve ve stručnosti představit tento region i jeho nejdůležitější sociálně ekonomické charakteristiky.

Ostravsko v kostce

Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky.  Hustota zalidnění činí  1500 osob na kilometr čtvereční.

Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem  s výhledem na krásné pohoří Beskyd.

Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.

Občanská vybavenost

Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.

Pro milovníky sportu tu jsou k dispozici fotbalové, zimní i atletické stadiony, házenkářská i tenisová hala, letní koupaliště, hokejbalové, baseballová i ragbyová hřiště a další skvělá sportoviště.

Příznivci kultury mohou navštívit Národní divadlo moravskoslezské, Janáčkovu filharmonii, Ostravské muzeum či multifunkční aulu Gong, která byla v roce 2013 zařazena mezi TOP 10 staveb světa.

Za přírodou se můžete vypravit do několika parků a lesoparků, ZOO nebo do nedalekých Beskyd. Samozřejmě nechybí ani obchodní centra, kvalitní restaurace a další podniky, kde strávíte příjemný čas.

Skladba obyvatelstva

Na Ostravsku žijí zejména osoby české, slovenské a polské národnosti. Populace v Ostravě je v porovnání s Moravskoslezským krajem spíše mladší. 

• Počet dětí ve věku do čtrnácti let je tam lehce nadprůměrný (14,9 %). 
• Stejně tak počet lidí ve věku mezi patnácti a čtyřiašedesáti lety (64,16 %). 
• Nadprůměrně jsou ale zastoupeni také senioři ve věkové kategorii nad šedesát pět let (21 %).

Zaměstnanost

Ostravsko v minulosti patřilo mezi regiony s vysokou nezaměstnaností. To už ale dávno neplatí, protože právě i díky dostupnější pracovní síle, kvalitní infrastruktuře, úzké spolupráci města s investory (v roce 2022 šlo téměř 36 % rozpočtu do investic), vysokoškolskému vzdělání s podporou vědy a výzkumu a v neposlední řadě i strategické poloze se moravskoslezská metropole stala sídlem řady mezinárodních společností, které mají přístup nejenom na český, ale také na polský a slovenský trh.

Současné projekty na podporu Ostravy

Ostrava v rámci strategického plánu rozvoje města ve spolupráci s jednotlivými obvody, organizacemi a dalšími partnery průběžně pracuje na realizaci 147 projektů, které mají do konce roku 2023 naplnit tyto strategické cíle:

• Propojit město uvnitř i se světem
• Oživit historické centrum města
• Být centrem prvotřídního vzdělávání
• Zlepšit prostředí pro rozvoj podnikání
• Podporovat komunitní život a zapojit občany do řízení města
• Kultivovat prostředí pro život všech generací
• Přiblížit město přírodě

Seznam všech strategických cílů, jednotlivých projektů k jejich naplnění i aktuální stav realizace najdete na webu fajnOVA.cz.

Kvalita ovzduší

V nahlížení na Ostravsko se stále setkáváme s přetrvávajícími stereotypy, že jde o “region uhlí” a oblast, kde je smog denní chléb tamního obyvatelstva, ačkoliv ve skutečnosti od roku 2019 tam nebyla zaznamenána ani jedna smogová situace.

Od uzavření posledního zdejšího dolu v roce 1994 se Ostrava výrazně proměnila a z původně “černého” města se stalo město “zelené”, které v oblasti ekologie slouží jako příklad všem českým, moravským a slezským městům.

Z nevyužívaných průmyslových areálů se stávají revitalizované kulturní objekty (např. oblast Dolní Vítkovice), pokračuje ekologizace veřejné dopravy a fungování systému sdílených kol ve všech městských obvodech, neustále se zakládají nové parky a město i nadále štědře podporuje výměny starých kotlů. Navíc pravidelně čistí komunikace od prachu v rozsahu, který nemá v ČR obdoby.

O průběžný monitoring úspěšnosti Akčního plánu pro zlepšování ovzduší pěti měřících stanic a speciálního vozu pro monitoring. Na ten vynakládá Ostrava nad rámec svých zákonných povinností až stovky milionů korun ročně.

A v této bohulibé aktivitě není sama. Průběžně totiž probíhá realizace řady ekologických investic i na straně průmyslových znečišťovatelů, kteří jsou enviromentálně odpovědní.

Kvalita pronájmů a nájemníků

Ostravsko disponuje ohromným potenciálem lidských zdrojů. Absolventi místních odborných učilišť i třech univerzit zde díky neustálému zvyšování podílu zahraničních i českých investorů nacházející vysoce kvalifikovaná – a tím pádem i dobře placená – pracovní místa.

Proto si mohou dovolit platit relativně vysoké nájmy, které vám zajistí velmi dobré meziroční zhodnocení nemovitosti, i když jejich pořizovací ceny jsou vyšší, než tomu je v okolních regionech.

Výběr investičních nemovitostí a meziroční růst jejich cen

S bydlením v Ostravě není problém, tudíž je k dispozici slušný výběr investičních bytových jednotek za velmi příznivé ceny. Ty jsou sice řádově vyšší než třeba v Karviné či na Bruntálsku, ale díky výrazně vyšším nájmům je zde velice dobré meziroční zhodnocení.

Aktuální cena bytu na prodej v okrese Ostrava je 50,04 tisíc Kč za metr čtverečný. To představuje nárůst o 12,5 % za poslední rok.

Jaká je aktuální průměrná cena bytů v okrese Ostrava?

• Byty 1+1: 1 873 338 Kč
• Byty 2+1: 2 473 314 Kč
• Byty 3+1: 3 078 163 Kč
• Byty 4+1: 3 729 278 Kč

Chytrá, výhodná a zcela bezstarostná investice

Ostravsko je atraktivní místo pro bydlení, odkud už neodcházejí mladí lidé, ale naopak se tam za kvalitním vzděláním, krásnou přírodou a stabilním zaměstnáním stahují solidní a ekonomicky aktivní osoby z celého kraje i okolních zemí.

Proto se očekává, že cena v současné době relativně levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

My se o vše postaráme. Najdeme vám výhodnou investiční nemovitost v Ostravě či okolí, zprostředkujeme koupi, pronajmeme ji a zajistíme i kompletní správu. Dokonce smluvně ručíme za to, že vše bude fungovat podle plánu.

Garantujeme totiž výnosy z pronájmu, a proto si dáváme extrémně záležet na výběru nemovitostí i nájemníků. Navíc v rámci kompletní správy za vás zařídíme veškeré potřebné činnosti. Nemusíte nikam jezdit a nic zařizovat. Pouze sledovat, jak vám na účet chodí příjmy z pronajaté nemovitosti, kterou jste třeba ani nikdy neviděli. Všechny nutné kroky totiž můžete absolvovat on-line z pohodlí vašeho domova.

Chcete zhodnotit své úspory?

Investujte do nemovitostí na Ostravsku. Přidejte se ke stovkám spokojených klientů z celé ČR, kteří nemusí nic řešit, a přesto se jim každoročně zhodnocuje majetek o 5 až 10 %.

Zavolejte nám na bezplatnou linku +420 800 023 033 nebo napište na info@mbreinvestice.cz a udělejte první krok na cestě k zhodnocením svých úspor ještě dnes.