nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 46 m², Ostrava - Zábřeh

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 46 m²
Tarnavova 3007/15, Ostrava - Zábřeh

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 přímo v Ostravě, a to v žádané části Ostravy Zábřehu. Bytová jednotka je v dobré dostupnosti všech občanských služeb. I když zde čistý výnos z pronájmu v prvním roce není úplně to, na co jste u nás zvyklí, je třeba podotknout, že poměr kupní ceny, dispozice bytu a lokality je na místní poměry více než uspokojivý. Bytové jednotky se v této lokalitě prodávají za ceny až o statisíce vyšší.

Bytový dům již prošel kompletní revitalizací, je zateplen, má nová plastová okna, střechu, nové vchodové dveře i poštovní schránky.

Byt je sám o sobě z větší části po rekonstrukci a není tak předpoklad dalších nákladů v budoucnosti (bytové jádro, elektřina, obklady dlažba, položeny plovoucí podlahy, nová toaleta, vana a umyvadlo). Jediný náklad, se kterým bude třeba možná do budoucna počítat, je výmalba, natření zárubní a radiátorů a zvážili bychom i položení nové plovoucí podlahy. Budoucí rozpočet na tyto opravy odhadujeme na částku cca 50 000 Kč. To vše ale opravdu až v budoucnu, jelikož bytová jednotka je již obsazena kvalitním nájemníkem, u kterého je předpoklad, že bytovou jednotku bude obývat několik let.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 46 m², Ostrava - Zábřeh
  • Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 KčVeřejná nabídková cena 2 200 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 46 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 8. podlaží z celkem 8
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

135 290 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
135 290 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
676 451 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
676 451 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 352 902 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
13,5 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
7,4 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
10 000 Kč 6,0 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
10 600 Kč 6,36 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
11 236 Kč 6,74 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
11 910 Kč 7,15 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
12 625 Kč 7,57 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
13 382 Kč 8,03 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 5,0 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 600 000 Kč
  • Úroková sazba 5,0 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 8 600 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 10 000 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 400 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Ostravě

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Ostravě

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky.  Hustota zalidnění činí  1500 osob na kilometr čtvereční.

Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem  s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.

Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.

Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.