nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 60 m², Karviná - Nové Město

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 60 m²
Cihelní 1614/36, Karviná - Nové Město

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+ balkon / 59,60 m2 na ul. Cihelní v Karviné - Nové město. Byt se nachází ve 2. patře ze 4 nízké, cihlové zástavby.

Byt je dobře dispozičně řešený. Bytová jednotka sestává ze dvou prostorných, neprůchozích pokojů, velké čtvercové kuchyně s místem pro jídelní stůl, zděného jádra s vanou, chodby, samostatného WC a samozřejmě i z balkónu.

V blízkém okolí se nachází Městský dům Kultury, obchody, jesličky, školka, škola, autobusové zastávky, úřady, Lidl, Hornická nemocnice, letní koupaliště a parkování je přímo u domu.

U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 50 000 Kč až 80 000 Kč, v rámci kterých bychom opravili podlahové krytiny, natřeli zárubně a topení, vyměnili interiérové dveře, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.

I když se jedná o část města Karviné, která se některými svými částmi řadí mezi lokality horší, bytová jednotka jako taková se nachází na okraji této lokality s dobrou skladbou obyvatelstva. V současnosti v této lokalitě spravujeme vícero nemovitostí a z tohoto důvodu jsme se rozhodli i tuto bytovou jednotku zařadit do portfolia investičních nemovitostí, které dávají jak ekonomický tak demografický smysl.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,0 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 60 m², Karviná - Nové Město
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 60 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 2. podlaží z celkem 4
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

121 761 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
91 321 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
608 806 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
456 605 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 065 411 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
15,8 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,3 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
9 000 Kč 8,0 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
9 540 Kč 8,48 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
10 112 Kč 8,99 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
10 719 Kč 9,53 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
11 362 Kč 10,1 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
12 044 Kč 10,71 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 5,0 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 080 000 Kč
  • Úroková sazba 5,0 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 5 800 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 9 000 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 200 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.