Investiční byt 2+1, 62 m², Karviná - Nové Město
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 62 m²
Čapkova 1580/5, Karviná - Nové Město
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 200 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
Nabízíme vám ke koupi investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Čapkova v Karviné, který nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Kromě toho je k dispozici i nadstandardní sklep pro další úložný prostor. Velkou výhodou je již zděné jádro v koupelně. Byt je čistý, připravený k okamžitému nastěhování.
V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, obchody a restaurace, což vytváří velmi pohodlné a praktické bydlení pro jeho obyvatele. Na náměstí se pěší chůzí dostanete za 10 min svižnější chůzí.
I když se jedná o část města Karviné, která se některými svými lokalitami řadí mezi lokality vyloučené, bytová jednotka jako taková se nachází na okraji této lokality s dobrou skladbou obyvatelstva. V současnosti v této lokalitě spravujeme vícero nemovitostí a z tohoto důvodu jsme se rozhodli i tuto bytovou jednotku zařadit do portfolia investičních nemovitostí, které dávají jak ekonomický tak demografický smysl.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,79 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 62 m², Karviná - Nové Město](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/217/540x460cwm2404171740-a68e2-investicni-byt-2-1-57-m2-karvina-mizerov-whatsapp-image-2024-05-16-at-08-11-01-5-dca46dd479-2545368319.jpg?EUNrkft27HKeDMEcyjkBTt3MBjGpYp1Wh7v74rGRi7GLrulKgOeiQsIPlJ9A5AfoxM2wy8XMgn3u1QPAOM7FZM1Fx0X0jJui95jfsxR_x8GmybrLDRiKKShHutOFqiepUOIDYjn4FizCB4jZmWIGxndCZNOC0L4BK8E8rNpfFd8_uIln3gecxLRvdnwGombiSF0qNrC_So17VEUK9tC7ksvQ95kLzOWeCUlEBm3-tHFlvDS8AiV2WsErYf-vzNPTu6SlXbZddocUnxx65Eoz9yno4pYPuWLD9Hz20QUo7LZ8sqBmUJ3Ipy88xwUtCO0umGFap_SOS1eYPILN9O7b9jnHi8LjEYxPm7J1mK9MPXRqAwYQFZS2oSNNd0Xwhx1IvryBVmcQONCjoUO_7JWxElItrccp5J9zBwbX02ZV79PjhxgC4othdlBrd7ivb888_zy3lw)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 450 000 KčVeřejná nabídková cena 1 540 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 62 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 3
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 160 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 200 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 900 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/81/620x620-kcfc0-9e897-karvina-cena-osobni-prodej-2023-28d56dd479-2690758860.png?fFu9jp18TJcdNrF1Y_JwLRZup81JtFZk26YhlYnXrhLT0aqDslnr12UkUCF1M-cLvFs57Tof8Bmi3qNIlpUTeicefCDAqQHPTWwROChS1w3lNc0_Pd9iPsYMej4oisuTqe3-WpOAIm5UcpLqSuux-TX9xyGRH8_EyXQY0xtPxyYBnT-qIHqlwRk0iIuBkPiWzLhhoA)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/81/620x620-k3a3c-2e7c3-karvina-prodej-nabidky-osobni-7b4e6dd479-1589573833.png?ADiIk3x3YI7I-2hZnqSB0n6LSAWNn7TAmAwLNMzmvsnXc5qsoM_FnxplK3oQ4ZDGfOSvDwrSv7K9t7nqWYonwCJ0WD9cb-BY5WoJN80fx55G05v1nd-_-gxHgNHrnGmPrKMcd8sOlq0BuLkU68ToGEHk8E57VvdpFLMOKoIEPFoOF0Xt4L_itqErYDkAnD2dyfi-Xg)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/81/620x620-k2626-c112b-karvina-pronajem-cena-2023-9c646dd479-241813452.png?Rd6ZCY20mS-hCw9cV54eb428vR0CTIPdnUWGOlBGaDHIEh2YXgEUc0qYHF375P62pN3lFOA1-eS-dNdakI_nR0beIH5khQ55klZnedPPoEsqZPv6unrUb96NoGOpm_c6wob2uLOwH1yDr6YbEQhRr-x0SbKbDsfF4LuWOAMBNaVAZu488I8OGhSQOpK7g6eRzMdpDg)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/81/620x620-k5141-cfef4-karvina-nabidky-pronajem-2023-e8266dd479-1313517840.png?R_hnDtrfeXAuLjpHeC7EuFrU99OrpLMzxtVLAEuP0Y4UDIjzN29R5yt_lSpOrBrxKlEogqtNBYnU5njf8GzB3aMwnnQsP-LOM7R-b1yy795JIR9fL9gK355QXyFZXsCklaqaTig5xkLCtnUSG1GcoL-AfxWeYaRpxZt5tEU8JnAgddnN8JaeSuRQs_TblB8OELFKTg)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.