Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Dačického 583/14, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 800 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi zajímavý investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidné a žádané lokalitě Karviné - Ráj na ulici Dačického v Karviné Ráji. Tento byt o výměře 56 m² se nachází ve 3.NP/4.NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (plastová okna, fasáda, stupačky).
Interiér bytu je v zachovalém stavu. V bytě probíhaly postupné renovace. Původní interiérové dveře byly nahrazeny novými. V koupelně byl vybudován sprchovací kout a umyvadlo, WC je samostatné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, kombinovaný sporák a špajz. Podlahová krytina je tvořena kombinací linolea, plovoucí podlahy a dlažby. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - MHD, ZŠ, MŠ, zdravotnická zařízení, obchody a služby.
Je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 40 000 Kč až 70 000 Kč, v rámci kterých bychom vyměnili podlahové krytiny, natřeli zárubně a topení, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,28 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Ráj](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/216/540x460cwm2404171740-885b7-investicni-byt-2-1-57-m2-karvina-mizerov-bewba1e-9a1a6dd479-34498333.jpg?Bxep5NRwReuo0fHaJAzLVs1MAGDl6AwLi66cXudZp4kAq-6fc5rzbjs9bGgCnMAUmO6cZOqyu7UN5-DE5gIewEywDfOayEKWIbWyxCXE4Hn59TFPp3RCX_0e0B0uNqSE87QuMK0kAzqRRvVTwTz3-XOGz1vcengzkw5YgpmEO9ickB3oxUE26RDM9v-5OsMGBtRutnFXFt8oj0OBr2-xytxz5AVzIUmU82Plv7NpoKN2yKWVRo2evF-EfWZYzYeANJdQWhfERsL9MfABRlut4QfsIJAycnpWA-3ZzpeJ1TtDSWT8Mkrrzioc4BtDsj9g_k4_cMw0-SaELXqiHA0yUQLrVKDJftWBldOCv0-RQ0YuGHjnFRo_B_6PCYJBdOsNi9atHO_0_TZ1flvunoIStR1nDgI)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 450 000 KčVeřejná nabídková cena 1 560 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 56 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 160 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 800 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 500 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/80/620x620-kd43b-6da00-karvina-cena-osobni-prodej-2023-6b3d6dd479-3154044145.png?WhzMPVZ8Ut_mbqP0E9WJgbtdhhd0dJM9C1XFH9f3dIVcONkNdtO0R69gQVII9_3tKwi-6FrAlp8aYpvm5mvyqcXv6UkdcIyC1ycRTzWUjXUwOlU2j8xETF-lkGIN19UdPb1a6MHOh7QCTB0iHxB8yzlyRkz3B6CQdLfAprpd4wNDkF_u4AWQKNatBEHcFJmc8eT-uw)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/80/620x620-ke454-27416-karvina-prodej-nabidky-osobni-04546dd479-3834068474.png?8w4XOZg2ODIGkUAc3Q9Z8jrqUnGraOLJ9n784oj0svXSU5OBctlTXBlZI1jMXVC1vYexm5-W03XGh-f-TfiJJfnDt1EPLBeAvPspzhGFVD6wV3Fj_sQD7nYuqu3tt6k2D8ye6fDrFtjcBvGpZuiVZSI9d9qG2uW3dvMsQ_WPo-XySWjXQsb7TQNDDdfqMLOP-j2H5A)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/80/620x620-kd3c6-83b34-karvina-pronajem-cena-2023-ba2a6dd479-1598297679.png?zc_A7DAJ-NPzVrebKrOuGIieRSXS22oyv6-3ucWFgqC6V0zzcUzFuWDd7Wjg4vW6tMwokIWZ7jLWbf7v45TuCEEACWo9zn1YWGokKO4crXVFjBTqu0U4Fg0_9tEegmaOSO96ghh_bA7DFNwIUTv0kUHuWk3g6nJ5tFAl6a3kmLgSwOxXsU8fQyP3kefLh5cHTxZEXw)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/80/620x620-k04b9-9cfd7-karvina-nabidky-pronajem-2023-5fed6dd479-2675127760.png?k8ZNdUAAx0RuQrR7ZKA7WrPKgYpwdz2m5ZdSrYy7QcwhmBsn_a2eosUvn0v1jFeWQSF7KjLptIdb_HkGq0dk86FUBOFjiOv9JWJhq6GphvybnWIFN-5LZXRRa5quqyflADhxktoV0qTYrl3fjgupGm39U-B_H9mh7YnatwtmSWJlJfQRZI1E3d0wt0sVbl2j0DVznw)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.