Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 55 m²
Školská 422/8, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 700 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v družstevním vlastnictví o velikosti 2+1+ lodžie / 54,80 m2 na ul. Školská, Karviná Ráj. Byt se nachází v 4. patře panelového domu, který již prošel kompletní revitalizací.
Byt je dobře dispozičně řešený. Bytová jednotka sestává ze dvou prostorných, neprůchozích pokojů, kuchyně a chodby. V bytové jednotce dále nalezneme zděné bytové jádro s vanou, samostatným WC a samozřejmě i zasklenou lodžii, a to rovnou tou největší, která se v městě Karviná staví.
Bytová jednotka prošla z větší části rekonstrukcí už výše zmíněného bytového jádra, ale také kompletních elektrických rozvodů, odpadů a vody. Také jsou v bytě udělány nové omítky. V blízkém okolí se nachází obchody, jesličky, školka, škola, autobusové zastávky, úřady, nemocnice a parkování je přímo u domu.
U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 80 000 až 100 000 Kč, v rámci kterých bychom opravili podlahové krytiny, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,99 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 150 000 KčVeřejná nabídková cena 1 390 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,6 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 805 000 Kč
- Úroková sazba 4,6 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 600 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 700 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.