Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 55 m²
Ciolkovského 454/29, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 4 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční byt v družstevním vlastnictví o dispozicí 2+1 s užitnou plochou 55 m2 v klidné části Karviné Ráji, ulice Ciolkovského. Byt se nachází ve 4. podlaží panelového domu a tvoří jej vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC.
Bytová jednotka je sice v původním, ale udržovaném stavu, jejíž výhodou je dlouhodobý platící nájemník. Bytový dům je již po kompletní revitalizaci, a to včetně fasády, oken a střechy.
Další velkou předností bytu je lokalita, do které je usazena. Do vzdálenosti 400 m se nachází Tesco, Lidl, Penny, ZŠ, MŠ, restaurace s bowlingem a další. Autobusová zastávka 300 m.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 4 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,84 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 790 000 KčVeřejná nabídková cena 990 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 632 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 3 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 4 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.