Investiční byt 2+1, 44 m², Havířov - Šumbark
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 44 m²
Emy Destinnové 1159/2, Havířov - Šumbark
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 43,48 m2 na ul. Emy Destinnové v Havířově - Šumbarku. Byt se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem.
Byt je dobře dispozičně řešený. Bytová jednotka sestává ze dvou neprůchozích pokojů, prostorné kuchyně s místem pro jídelní stůl, chodby, zděného jádra se sprchovacím koutem a s WC. Bytová jednotka již prošla rekonstrukcí již zmíněného bytového jádra a kuchyně. V těchto dvou částech bytu máme tedy i novou elektřinu a omítky.
V blízkém okolí se nachází obchody, jesličky, školka, škola, autobusové zastávky, úřady, nemocnice a parkování je přímo u domu. Další z důležitých aspektů je anuita vztahující se k bytové jednotce, která je již kompletně splacená a dá se tak předpokládat, že v příštích letech bude možné bytovou jednotku převést do osobního vlastnictví. To vám však nemůžeme nyní nijak zaručit.
U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 80 000 Kč až 120 000 Kč, v rámci kterých bychom položili nové plovoucí podlahy, vyměnili některé interiérové dveře, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,2 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 250 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 44 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 7. podlaží z celkem 8
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 875 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 200 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Havířově, část Šumbark
v okruhu 0,5 km - období 6/2014 - 2/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Havířově, část Šumbark
v okruhu 0,5 km - období 6/2014 - 2/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.