Investiční byt 2+1, 58 m², Břidličná
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 58 m²
Dlouhá 365, Břidličná
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt 2+1 s balkónem o celkové výměře 58,47 m2 v osobním vlastnictví, ulice Dlouhá v Břidličné. Bytová jednotka je situovaná do 2. podlaží panelového domu, který v roce 2019 prošel celkovou revitalizací (výměna oken za plastová, zateplení, střecha a výměna stoupaček).
Také samotná bytová jednotka prošla před deseti lety rekonstrukcí, díky které získala zděné bytové jádro, nové rozvody vody a odpadů a částečně i nové rozvody elektřiny. Kuchyňská linka je také z doby této rekonstrukce. Dominantu bytové jednotky jistě tvoří velká rohová vana společně se sprchovacím koutem.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nezbytnou pro pohodlné bydlení, včetně veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotních zařízení, a zároveň poskytuje klid a soukromí díky své poloze. U domu kousek ZŠ i MŠ, lékař, obchod, autobus a plavecký bazén. Neprůchozí pokoje s parketami, jinde lino kromě dětského pokoje, kde je plovoucí podlaha.
K vyjednané prodejní ceně 1 090 000 Kč (je možné, že RK již upravila cenu v inzerci) , je potřeba počítat s dodatečnými náklady na opravu plovoucích podlah, novou digestoř, vyspravení zdí a elektroinstalace, výmalbu a úklid. Tyto náklady by neměly překročit částku 95 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,26 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 090 000 KčVeřejná nabídková cena 1 290 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 58 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,6 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 872 000 Kč
- Úroková sazba 4,6 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Břidličné
období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Břidličné
období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Bruntálsko najdete v severozápadní části Moravskoslezského kraje. Zahrnuje 67 obcí, z toho 9 měst. Žije v něm necelých 90 tisíc obyvatel, přičemž hustota zalidnění je 59,3 obyvatel na kilometr čtvereční.
Tento region, ležící na úpatí Nízkého Jeseníku, proslul jako báňská oblast. Dnes má však charakter průmyslově zemědělské oblasti. Prim zde hrají lesy, které zahrnují 46 % z celkové rozlohy okresu. Charakter krajiny vytváří vhodné podmínky nejen pro rozvoj hospodářství, ale i turistického ruchu, rekreace a nejrůznějších sportovních aktivit.
Samotný Bruntál pak leží přibližně 40 km od Opavy a 70 km od Ostravy. Město mezi horami a vodou, jak ho nazývají jeho obyvatelé (aktuálně jich je přes 16 tisíc). Bruntál je městem s velmi dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde dostatek mateřských, základních i středních škol různého typu a zaměření. Sportovci si přijdou na své na zimním stadionu, letním koupališti, fotbalovém hřišti nebo třeba v moderní hale, určené pro míčové hry. Po výkonu, ale klidně i jen tak, si každý může báječně odpočinout v sauně či wellness centru.
Více o okresním městě Bruntál si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-bruntalu-a-okoli/.