Investiční byt 1+1, 37 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 37 m²
Slovenská 2883/4, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční byt v družstevním vlastnictví o dispozicí 1+1 a užitnou plochou 37 m2. Tvoří jej vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou a samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt je v původním stavu s obloženým jádrem. V kuchyni, obývacím pokoji a na chodbě plovoucí podlaha.
Ideální kompromis mezi klidným prostředím a skvělou dostupností do centra. Dům se totiž nachází prakticky jen pár kroků od všeho - od lesoparku, obchodů, pošty, školky a školy, lékařů, restaurací a nebo třeba autobusové zastávky. Pokud jezdíte autem, všude se dostanete brzy - do Ostravy za 30min, do Orlové a Havířova za 15min. A navíc vždy zaparkujete okolo domu.
U této nemovitosti počítáme s rekonstrukcí v hodnotě cca 250 000 Kč až 350 000 Kč, při které bychom radili udělat novou elektřinu, sádrokartonové podhledy, nové plovoucí podlahy a dlažbu v koupelně, kuchyni a chodbě. Také bychom přidali novou kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči viz. vizualizace níže v galerii.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 10,4 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 750 000 KčVeřejná nabídková cena 830 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 37 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 600 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 3 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.