Investiční byt 1+1, 37 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 37 m²
Čsl. armády 2857/3, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 / 37 m2 na ul. Čsl. Armády v Karviné - Hranicích. Byt se nachází v 7.podlažíz 8. podlaží v revitalizovaném domě s výtahem. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci, kterou vám rádi zajistíme. Bytová jednotka sestává z prostorné kuchyně a velkého samostatného pokoje, orientovaného na jihozápadní stranu. Měsíční náklady pro 1 osobu se zálohami pro rok 2023 činí 2.979,-Kč a z toho je fond oprav 938,-Kč a šetření 172,-Kč.
Výhodou tohoto bytu je jeho osobní vlastnictví a lokalita, ve které se bytové jednotka nachází. Poblíž je lázeňský park, autobusové zastávky, Kaufland, poliklinika, školka, škola. Parkování je před domem na velkém parkovišti, kde každý zaparkuje.
Nákup bytové jednotky je třeba nechat schválit opatrovnickým soudem, což je z našeho pohledu pouhá "formalita". Cena bytová jednotky je sjednaná v rozmezí 700 až 750 tis. Kč, dle schválení soudu. Kompletní rekonstrukci bytové jednotky, včetně kuchyňské linky a spotřebičů, máme naceňenou na částku v rozmezí 250 až 300 tis. Kč (viz. vizualizace ve fotogalerii). To znamená, že výsledná cena v nejhorším případě bude činit 1.050.000 Kč s garantovaným čistým ziskem z pronájmu ve výši 6.000 Kč (6,85% p.a.) v prvním roce. Více informací vám rádi sdělíme telefonicky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 10,29 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 700 000 KčVeřejná nabídková cena 890 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 37 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 7. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 560 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 2 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.