Vývoj realitního trhu na jaře 2023: situace vybízí k investování v Moravskoslezském kraji
V posledních letech šly ceny nemovitostí strmě nahoru a zdálo se, že jejich růst se už nikdy nezastaví. Zlom přišel až v průběhu loňského roku, kdy se trh vlivem společensko-ekonomické krize nečekaně změnil a ceny začaly poprvé za dlouhou dobu klesat. Dnes již pořídíte byty v průměru o 8,4 % levněji než před dvanácti měsíci. Ze statistik projektu Cemap – cenové mapy vyplývá, že za ty jednopokojové dokonce zaplatíte v celorepublikovém průměru o 10,2 % méně.
Zlevnily se byty na území celé republiky, ale k největšímu poklesu cen došlo v Libereckém a Moravskoslezském kraji, kde oproti minulosti pořídíte nemovitost o 10,3 %, respektive o 7,1 % levněji.
V roce 2023 pokles cen stále trvá, ale tento trend už výrazně zpomalil. To může být předzvěstí stagnace trhu. Mimo jiné i proto, že poptávka se za poslední rok rapidně snížila, zatímco nabídka bytů se zvýšila o více než 119 %.
Tento nepoměr samozřejmě hraje do karet potenciálním kupujícím investorům, kteří i díky aktuální situaci na trhu mohou reálně doufat v dodatečnou slevu v rozmezí 4 až 7 %.
Ve finále tak budete moci v Moravskoslezském kraji koupit nemovitost klidně až s 15% slevou.
Data hledanosti ze stránky Reality.iDnes.cz ukazují, že 73 % poptávajících jeví zájem o menší byty o maximální dispozici 2+kk. Petr Makovský, výkonný ředitel tohoto portálu, to zdůvodňuje hlavně dvěma faktory – cenovou dostupností a atraktivitou pro menší investory.
Podle něj poptávka pronájmů stále vysoce převyšuje poptávku na prodej.
„Zájem o pronájmy bytů vyvrcholil v srpnu 2022, kdy byl 10x větší než zájem o koupi. Aktuálně se už několik měsíců pohybuje zhruba na šestinásobku poptávek na akvizice bytů,“ doplňuje Makovský s tím současná situace jednoznačně nahrává drobným investorům.
Ceny nemovitostí totiž klesají, ale lidí, kteří hledají podnájem, je stále více než dost
A jaký je výhled do budoucnosti?
V současné nestálé době dnes nevíte, co bude zítra, takže lze těžko predikovat vývoj trhu ve střednědobém či dlouhodobém horizontu.
Odborníci se však přiklánějí k názoru, že aktuální pokles se brzy ustálí a ceny začnou znovu růst. Prvotní šok z navýšení úrokových sazeb opadnul, ale potřeba vlastního bydlení nikoliv.
A když k tomu přidáte nedostatek nových bytů, chybějící reformu stavebního zákona a vysoké ceny komodit, pozemků i stavebních prací, tak podobný pokles jako nyní už hned tak nepřijde.
Daleko pravděpodobnější je scénář, že se realitní trh v ČR změní a po vzoru západní Evropy bude i zde mnohem běžnější bydlet celý život v podnájmu.
I proto je vhodný čas investovat do nemovitostí v Moravskoslezském kraji.
Třeba prostřednictvím společnosti MBRE investiční nemovitosti.
Bezpečná, jistá a pohodlná investice
Svěřte se do naší péče. My se o vše postaráme. Najdeme vám vhodný byt, zprostředkujeme koupi, pronajmeme ho a zajistíme i kompletní správu. Dokonce smluvně ručíme za to, že vše bude fungovat podle plánu.
Garantujeme totiž výnosy z pronájmu, a proto si dáváme extrémně záležet na výběru nemovitostí i nájemníků. A navíc jako jediní v České republice i na Slovensku nabízíme i garantovaný zpětný odkup nemovitosti po pěti letech s předem domluveným ziskem.
Chcete zhodnotit své úspory?
Investujte do nemovitostí v Moravskoslezském kraji. Přidejte se ke stovkám spokojených klientů z celé ČR, ale i ze zahraničí, kteří nemusí nic řešit, a přesto se jim každoročně zhodnocuje majetek o 5 až 10 % z čistého výnosů z pronájmu. Při celkovém zhodnocení investice, tj. nájemné plus nárůst hodnoty nemovitosti, činí zhodnocení dokonce 14 až 17 %.
A vyberte si, jestli vám stačí jen garantovaný dlouhodobý zisk z pronájmu, nebo chcete mít kromě toho ještě jistotu jednorázového zisku z prodeje nemovitosti.
Zavolejte nám na bezplatnou linku +420 800 023 033 nebo napište na [email protected] a udělejte první krok na cestě k zhodnocením svých úspor ještě dnes.
