Vývoj realitního trhu – je vhodný čas na investování do bytu v Moravskoslezském kraji?

Nákup investičního bytu je krok, který potřebujete řádně promyslet. Při hodnocení (ne)výhodnosti možné akvizice vycházíte především z vývoje cen nemovitostí a výše pronájmů. V dnešním článku se pohledem těchto faktorů zaměříme na Ostravu, Karvinou, Opavu a Bruntál. A po jeho přečtení tak budete vědět, jestli je správný čas investovat do nemovitosti v Moravskoslezském kraji.

Energetická krize, nevyhnutelný krach mnoha podniků, vysoká inflace,  nebo válečný konflikt na Ukrajině a s ním spojená migrační vlna a rapidní zadlužování státu. Sociálně-ekonomická situace v současné době rozhodně není zrovna stabilní a dnes nevíte, co bude zítra.

Události posledních měsíců (a pokud bereme v potaz i pandemii covid-19, tak dokonce i let) totiž ukazují, že kdykoliv může nastat něco, co nám obrátí život vzhůru nohama.

Proto je logické, že čím dál tím více lidí chce mít (alespoň v rámci možností) jistotu zhodnocení svých úspor. Obecně se jako nejbezpečnější cesta k dosažení tohoto cíle považuje investice do nemovitostí. Platí to ale v případě Moravskoslezského kraje i dnes?

Odpověď přináší vývoj realitního trhu a jeho predikce do budoucna.

Nejprve se podíváme na vývoj prodeje a pronájmu bytů v celém Moravskoslezském kraji podle uznávaného serveru trzniceny.cz, který provozuje Ing. David Slavata, Ph.D z VŠB-Technické univerzity Ostrava.

Z grafu je patrné, že zatímco cena bytů během posledního roku mírně klesla, tak výše pronájmů výrazně stoupla.

Zdroj: trniceny.cz

Už jen tato skutečnost naznačuje, že nyní je skvělý čas pro koupi investiční nemovitosti v Moravskoslezském kraji, jelikož zatímco pořizovací ceny bytů jdou dolů, tak nájmy nahoru, díky čemuž bude meziroční zhodnocení výrazně vyšší než doposud.

Navíc lze takřka s jistotou předpokládat, že trend zvyšování pronájmů bude pokračovat, jelikož vinou razantního zvýšení sazby hypotečních úvěrů se vlastní bydlení stává pro spoustu lidí rázem nedostupné.  A zvýšení poptávky se samozřejmě projeví i na cenách pronájmů.

1. Vývoj realitního trhu v Ostravě

I. Ceny nemovitostí

Nejpádnější – a na první pohled i pro laika vševypovídající – argument o smysluplnosti investice představuje trend cen nemovitostí. Z něho ihned poznáte, o kolik se v průběhu času průměrně zvýšila nebo snížila hodnota bytů v daném regionu.

Porovnávat vždy budeme ceny bytů o nejrůznějších dispozicích z července 2021, února 2022 (tehdy začal konflikt na Ukrajině) a současnosti, tedy října.

Zdroj: realitymorava.cz

Ostrava ještě nedávno patřila, spolu s Prahou a například i Frýdkem-Místkem, mezi města s nejvyšším růstem cen nemovitostí. Ta před pár lety jen v období 12 měsíců atakovala hranici 40 %.

Z toho jasně vyplývá, jak populární a lukrativní oblastí se černá perla Slezska stala. “Vinu” na tom měla neustále se zvyšující životní úroveň místních obyvatel, ale také nárůst lidí, kteří investovali do nákupu bytu v Ostravě, ačkoliv jsou z jiné části ČR.

Ostravané totiž i kvůli pravidelnému zvyšování podílu zahraničních i českých investorů nacházející vysoce kvalifikovaná – a tím pádem i dobře placená – pracovní místa, díky čemuž  si mohou dovolit platit relativně vysoké nájmy.

A to zajistí majitelům nemovitosti které velmi dobré meziroční zhodnocení, i když jejich pořizovací ceny jsou v porovnání s ostatními městy v kraji vyšší. V porovnání s dražšími městy jako Praha, Brno i Olomouc je však Ostrava stále “levná” a poměr kupní ceny a následné výše pronájmu zde vychází daleko lépe.

Pořizovací ceny oproti letošnímu únoru šly výrazně dolů a s výjimkou bytů o velikosti 1+1 jsou dokonce levnější než v roce 2020.

II. Výše pronájmů a návratnost

Zdroj: sreality.cz/ceny-nemovitosti

Aktuální statistiky cenového kompasu serveru s-reality.cz svědčí o tom, že i při současné výši pronájmů je návratnost investice do bytu v Ostravě 21 až 25 let, zatímco v Praze či Brně to v průměru trvá minimálně o 5 let déle.

2. Vývoj realitního trhu v Karviné

I. Ceny nemovitostí

Zdroj: realitymorava.cz

Karviná patří mezi oblasti, kde i nadále najdete opravdu levné byty. A jejich cena, vzhledem k průběžné transformace města do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití, už s největší pravděpodobností pouze poroste.

II. Výše pronájmů a návratnost

Zdroj: sreality.cz/ceny-nemovitosti

Do nemovitostí v Karviné se dnes rozhodně vyplatí investovat. Zejména, když se vám to i při aktuálních cenách pronájmů v průměru už za 17 let vrátí.

3. Vývoj realitního trhu v Opavě

I. Ceny nemovitostí

Zdroj: realitymorava.cz

Opava se stává velmi atraktivní místo pro bydlení, odkud už neodcházejí mladí lidé, ale naopak se tam za kvalitním vzděláním, krásnou přírodou a stabilním zaměstnáním stahují solidní a ekonomicky aktivní osoby z celého kraje i sousedního Polska.

Právě i razantní vlna popularity zapříčinila, že kontinuální růst cen zdejších bytů na rozdíl od jiných regionů nezastavila ani válka a událostí s ní spojené. Vedení města se snaží vytvořit zdejším obyvatelům takové podmínky, aby neměli důvod se odstěhovat. Z toho lze tedy důvodně předpokládat, že komfort a životní standard se bude neustále zvyšovat. A ceny nemovitostí také.

II. Výše pronájmů a návratnost

Zdroj: sreality.cz/ceny-nemovitosti

Aktuální opavský boom a nárůst cen nemovitostí zapříčinil, že se stávající výši pronájmů je zde trochu delší návratnost investice. Z už několikrát uvedených důvodů je však velmi pravděpodobné, že pronájmy se brzy dostanou na podobnou úroveň, jako v Ostravě. A tím pádem se i doba návratnost o několik let sníží.

4. Vývoj realitního trhu v Bruntálu

I. Ceny nemovitostí

Zdroj: realitymorava.cz

Ceny bytů v Bruntále byly – a stále jsou – extrémně výhodné. Dokonce natolik, že na rozdíl od většiny jiných měst jejich hodnota stále stoupá i v období po začátku války.

Zdejší nemovitosti patří mezi nejlevnější na trhu v rámci celé ČR. Je tedy nanejvýš pravděpodobné, že jejich cena se už bude pouze zvyšovat.

II. Výše pronájmů a návratnost

Výhodnost investice do bytu v Bruntálu dokládá skutečnost, že průměrná výše pronájmu je zde aktuálně podobná jako v Opavě, kde je ale pořizovací cena nemovitostí výrazně vyšší.

Poměr kupní ceny a výše pronájmu tu je natolik výhodný, že návratnost investice v současné době činí pouhých 14 až 18 let.

Bezpečná, jistá a pohodlná investice

Přesvědčil vás vývoj realitního trhu o tom, že je ten správný čas investovat do nemovitosti v Moravskoslezském kraji? Svěřte se do naší péče. My se o vše postaráme. Najdeme vám vhodný byt, zprostředkujeme koupi, pronajmeme ho a zajistíme i kompletní správu. Dokonce smluvně ručíme za to, že vše bude fungovat podle plánu.

Garantujeme totiž výnosy z pronájmu, a proto si dáváme extrémně záležet na výběru nemovitostí i nájemníků. Navíc v rámci kompletní správy za vás zařídíme veškeré potřebné činnosti. Nemusíte nikam jezdit a nic zařizovat. Pouze sledovat, jak vám na účet chodí příjmy z pronajaté nemovitosti, kterou jste třeba ani nikdy neviděli. Všechny nutné kroky totiž můžete absolvovat on-line z pohodlí vašeho domova.

Chcete zhodnotit své úspory?

Investujte do nemovitostí v Moravskoslezském kraji. Přidejte se ke stovkám spokojených klientů z celé ČR, kteří nemusí nic řešit, a přesto se jim každoročně zhodnocuje majetek o 5 až 10 %.

Zavolejte nám na bezplatnou linku +420 800 023 033 nebo napište na [email protected] a udělejte první krok na cestě k zhodnocením svých úspor ještě dnes.