Reference – MBRE Investice
Podívejte se na naše poslední realizace
Investiční byt 4+1 v osobním vlastnictví, 76 m²
Bratr. Veverkových 2816/22, Karviná - Hranice
Vážení investoři, představujeme vám mimořádnou investiční nabídku v dobré, bezpečné a rezidenčně vyhledávané čtvrti Karviné. Jedná se o velkorysou bytovou jednotku 4+1 o celkové výměře 76 m² na adrese Bratr. Veverkových, Karviná – Hranice. Tento byt představuje na karvinském trhu naprostou raritu: kombinuje vysoce nedostatkový rodinný formát 4+1, garantovaný převod do osobního vlastnictví za symbolický poplatek a kompletní přeměnu na klíč do stavu novostavby. Unikátní milník: Garantovaný převod do osobního vlastnictví (listopad 2026) Byt je v tuto chvíli veden v družstevním vlastnictví, avšak se schváleným a garantovaným převodem do osobního vlastnictví již tento listopad (2026) za minimální poplatek 7 000 Kč. Vzhledem k tomu, že přes 95 % bytového fondu v Karviné tvoří družstevní byty, získáváte tímto krokem de facto byt v osobním vlastnictví, což přináší obrovské konkurenční výhody: Hypoteční financování bez překážek: Nákup lze bez problému profinancovat klasickým hypotečním úvěrem bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti. Skokový nárůst hodnoty a likvidity: Byt v osobním vlastnictví si v Karviné drží nesrovnatelně vyšší tržní cenu, zjednodušuje budoucí refinancování a zajišťuje maximální likviditu při případném prodeji. Dispozice 4+1 (76 m²) a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 9 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, moderní výtah, čisté společné prostory). Nedostatková dispozice (4+1): Bytů o této velikosti a dispozici je v Karviné na prodej absolutní minimum. Na nájemním trhu jde o prémiový segment, který oslovuje vícečlenné stabilní rodiny hledající dlouhodobé bydlení (minimální fluktuace a dlouhé cykly nájemného), případně nabízí potenciál pro vysoce výnosný model spolubydlení. Komfortní 2. NP: Druhé podlaží je pro nájemníky ideálním středem. Nabízí pohodlný přístup i v případě výpadku výtahu a zároveň výborný tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen sousedními jednotkami. Strategie kompletní proměny na klíč (Rozpočet max. 450 000 Kč) Jednotka je v současnosti v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci od A do Z. V rámci garantovaného rozpočtu do 450 000 Kč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní novou koupelnu se sprchovým koutem, novou sanitou, obklady a dlažbou. Geberit WC: Instalaci moderního závěsného toaletního systému. Nové rozvody: Kompletně novou elektroinstalaci v mědi v celém bytě, nové rozvody vody a odpadů vč. revizí. Sádrokartonové podhledy: Moderní podhledy s integrovaným úsporným LED osvětlením. Povrchy a dveře: Nové omítky, sněhobílou výmalbu, pokládku nových plovoucích podlah, výměnu obložek zárubní a nových interiérových dveří. Nová kuchyňská linka: Instalaci nové moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném k okamžitému pronájmu. Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa Pravdivý stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá, zelená a sociálně stabilní adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a rizikovým zónám. Sociální skladba a bezpečnost: Ulice Bratr. Veverkových leží v čisté a klidné zóně obklopené vzrostlou zelení. Žijí zde pracující rodiny, zdravotníci a starousedlíci. Karvinská hornická nemocnice v sousedství: Bezprostřední blízkost vyhlášené nemocnice přivádí do lokality stálý přísun velmi bonitních a spolehlivých nájemníků z řad lékařů a zdravotnického personálu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti do 5 minut chůze se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, základní i mateřské školy. Kousek od domu leží také oblíbený lesopark a lázeňská zóna Lázně Darkov. Doprava a pracovní příležitosti: Zastávky MHD s přímými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou kousek od domu. Lokalita těží ze skvělého napojení na průmyslovou zónu Nové Pole i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tento byt představuje vzácné, vysoce likvidní aktivum. Spojení velkorysé dispozice 4+1 (76 m²), garance převodu do osobního vlastnictví již v listopadu 2026 (za poplatek 7k), prémiové čtvrti Hranice a kompletní rekonstrukce na klíč vytváří konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem neobsazenosti a vysokým potenciálem dlouhodobého zhodnocení.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,02 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
- Nabídková cena 2 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,95 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 700 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 791 448 Kč
Investiční činžovní dům, 412 m²
Dvouletky 959, Orlová - Poruba
Vážení investoři, s velkou radostí vám představujeme zahájení nového, strategického investičního záměru v Orlové. Otevíráme postupnou akvizici celé vybrané lokality v ulici Dukelská, kde budeme do portfolia postupně přidávat celkem 5 bytových domů. Dnes vám přinášíme třetí z těchto 5 bytových domů – cihlovou stavbu se 6 bytovými jednotkami a prostornou půdou na adrese Dvouletky, Orlová – Poruba. Absolutní rarita na trhu: Je potřeba zdůraznit, že cca 95 % bytového fondu v Orlové tvoří družstevní vlastnictví. Mít v nabídce kompletní cihlový dům v osobním vlastnictví je v této lokalitě naprosto unikátní příležitost. Získáváte tím obrovskou flexibilitu při financování i možnost budoucího rozprodeje po jednotlivých bytech za prémiové ceny. V první fázi budeme preferovat nákup celého domu jedním investorem, který tak získá ucelené aktivum s vysokou výnosností a plnou kontrolou nad celým objektem. Alternativně se do budoucna nabízí i možnost rozprodat byty po kusech. Skladba domu a výměry Cihlový dům nabízí 6 bytových jednotek, které perfektně pokrývají poptávku nájemního trhu: 6x bytová jednotka: dispozice 2+1 o výměře 51 m² (univerzální žádaná dispozice) Sklepy: Ke každé bytové jednotce náleží velkorysý sklep o výměře cca 7 m2 Půdní prostor: Prostorná půda o výměře 82 m² (skvělý potenciál pro budoucí mezonetovou vestavbu či další bytovou jednotku) Technický stav a kompletní rekonstrukce na klíč Dům má již hotové zásadní technické základy: jsou zde osazena plastová okna a elektrické rozvody jsou v celém domě kompletně v mědi. V rámci projektu zrealizujeme kompletní přeměnu všech 6 bytů do stavu novostavby. V rámci rozpočtu rekonstrukce zajistíme vybudování zcela nových bytů: instalaci moderního a úsporného podlahového vytápění, kompletní pokládku nových plovoucích podlah a keramické dlažby, nové obklady, sanitu a zařizovací předměty v koupelnách a WC, nové omítky a čistou výmalbu, instalaci nových kuchyňských linek na míru včetně vestavných spotřebičů. Výsledkem bude prémiový bytový dům bez jakýchkoliv technických dluhů, který bude v lokalitě diktovat výši tržního nájemného. Jasná cenotvorba a rozpočet Kupní cena nemovitosti: 8 100 000 Kč Kompletní rekonstrukce na klíč: 2 460 000 Kč Odměna MBRE: 660.000 Kč plus DPH Celková investice: 11 220 000 Kč Za tuto částku získáváte kompletní činžovní dům v osobním vlastnictví s bytovými jednotkami po generální rekonstrukci, který bude okamžitě po dokončení generovat stabilní a vysoké cash-flow. Popis lokality: Orlová - Poruba (ul. Dvouletky) Městská část Poruba představuje zelenější a urbanisticky velmi příjemnou alternativu k rušnému panelovému sídlišti v Lutyni. Dominují zde nižší cihlové domy, které vytvářejí komorní atmosféru a nabízí obyvatelům vyšší soukromí. Prostředí a charakter čtvrti: Ulice Dukelská je dnes už klidná ulice s dostatkem vzrostlé zeleně a nízkou hustotou zalidnění. Bydlení v cihlovém domě je vyhledáváno nájemníky, kteří preferují klid a nízkopodlažní zástavbu. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti se nachází základní občanská vybavenost – obchody, pošta, školy i lékárna. Kompletní síť supermarketů, služeb a úřadů v centrální Lutyni je vzdálena pouhých par minut jízdy. Dopravní obslužnost: V blízkosti domu jsou autobusové zastávky s pravidelnými spoji. Poruba má skvělou logistickou polohu s rychlým napojením na Ostrava-Rychvald, Karvinou i Bohumín. Pracovní příležitosti: Orlová těží ze své polohy v srdci průmyslového regionu. Nájemníci mají výborný dosah do velkých průmyslových zón v okolí (Ostrava-Hrabová, Hrušov, Karviná-Nové Pole či Mošnov). Rostoucí průmyslový potenciál širšího regionu dává jistotu trvalé poptávky po kvalitním nájemním bydlení. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový dům v ulici Dvouletky je vlajkovou lodí našeho nového projektu v Orlové. Spojení osobního vlastnictví (naprostá rarita v Orlové), nákupu celé lokality, špičkové rekonstrukce na klíč s podlahovým vytápěním a rozmanité skladby 6 bytů vytváří z této nabídky mimořádně bezpečné a ziskové aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 56 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,99 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 11 220 000 Kč
- Nabídková cena 14 520 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,21 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 56 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 788 126 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 64 m²
Rokycanova 1615, Sokolov
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v Sokolově – městě, které v posledních letech prochází výraznou ekonomickou transformací a nabízí velmi zajímavý poměr mezi pořizovací cenou nemovitostí a výší tržního nájemného. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 64,03 m² na adrese Rokycanova, Sokolov. Tento byt představuje ideální rodinný formát s minimálními vstupními náklady na úpravy. Osobní vlastnictví a ideální podlaží Byt se nachází ve 3. patře z 11 v panelovém domě, který prošel revitalizací a disponuje výtahem. Umístění ve 3. patře je z hlediska nájemního bydlení velmi žádané – nabízí snadnou dostupnost (i v případě výpadku výtahu) a zároveň dostatečné soukromí a tepelný komfort, jelikož je byt ze všech stran obklopen a vytápěn sousedními jednotkami. Osobní vlastnictví vám jako investorovi zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem, rychlý převod na katastru a stoprocentní flexibilitu při případném budoucím prodeji, pronájmu či refinancování. Výchozí stav a strategie „Smart Refresh“ (Rozpočet 180 000 Kč) Jednotka se nachází v původním, avšak mimořádně zachovalém, čistém a opečovávaném stavu. Díky tomu není nutné investovat do náročné a drahé kompletní rekonstrukce. Abychom byt posunuli do moderního standardu a zacílili na seriózní nájemníky, zvolili jsme strategii rychlých a efektivních úprav. V rámci garantovaného rozpočtu 180 000 Kč zajistíme: Renovaci bytového jádra: Estetický a funkční upgrade původního jádra, který koupelně dodá moderní a čistý vzhled bez nutnosti drahého zdění. Nové povrchy: Pokládku nových plovoucích podlah, které celý prostor opticky sjednotí a prosvětlí. Nové interiérové dveře: Výměnu dveří, která zásadně zvedne celkový dojem z interiéru. Kuchyňský refresh: Odborné seřízení stávající zachovalé kuchyňské linky a její doplnění o chybějící spotřebiče. Detaily a úklid: Výměnu osvětlení za úsporná LED tělesa, lokální opravy omítek, výmalbu a finální generální úklid. Tento efektivní zásah znamená, že byt bude připraven generovat výnos velmi rychle po předání, a to s minimálním čerpáním vašeho kapitálu. Popis lokality: Sokolov (ul. Rokycanova) a jeho potenciál Ulice Rokycanova leží ve stabilní a rezidenční části Sokolova. Jedná se o standardní, klidné sídliště, které se zcela vyhýbá jakýmkoliv problémovým či sociálně vyloučeným lokalitám. Sociální skladba: Jedná se o tradiční sídliště obývané primárně pracující třídou, rodinami s dětmi a staršími starousedlíky. Prostředí je klidné, bezpečné a ideální pro dlouhodobé rodinné nájemníky, u kterých je statisticky nejnižší fluktuace. Občanská vybavenost v pěší zóně: Dům má perfektní polohu. V okruhu několika set metrů se nachází mateřské i základní školy, supermarkety (např. nedaleké Tesco), pošta a poliklinika. Rodiny ocení blízkost parků a sportovišť. Dopravní dostupnost a logistika: Zastávky MHD jsou nedaleko domu. Sokolov navíc nabízí bleskové napojení na dálnici D6, což zajišťuje hladké dojíždění autem (Karlovy Vary do 15 min, Cheb do 20 min). Pracovní trh a kupní síla: Sokolovský region úspěšně přechází z těžebního průmyslu na moderní technologie a služby. Zásadním hybatelem regionu je nedaleký vývojový polygon BMW Group, který generuje nová, vysoce kvalifikovaná pracovní místa a přivádí do oblasti bonitní zaměstnance. Trvalou a silnou poptávku po nájmech navíc zajišťují tzv. pendleři (lidé dojíždějící za prací do blízkého Německa), kteří disponují vysoce nadprůměrnými příjmy a jsou spolehlivými plátci nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje výborně balancovaný investiční produkt. Velký rodinný formát 3+1, oblíbené 3. patro v revitalizovaném domě a nízký rozpočet na úpravy (180k) zajišťují vynikající poměr mezi rizikem a výnosem. Stabilní lokalita se silnou poptávkou pracujících rodin a pendlerů garantuje, že tento byt bude dlouhodobě a bezpečně obsazen.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,88 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 Kč
- Nabídková cena 2 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,67 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 845 564 Kč
Investiční byt 3+kk v osobním vlastnictví, 66 m²
Komenského 961/1, Karviná - Nové Město
Vážení investoři, představujeme vám investiční perlu, která se na trhu objevuje jen naprosto výjimečně. Jde o byt s unikátní strategií zhodnocení (přestavba z 2+KK na 3+KK) a absolutně raritním ekonomickým modelem – s nulovými odvody do fondu oprav. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví na adrese Komenského, Karviná – Nové Město, která po plánované rekonstrukci nabídne celkovou plochu 66 m². Ekonomický unikát: Skutečně NULOVÉ náklady na provoz Tím největším tahákem této nabídky je hospodaření domu. Dům má na svém štítu umístěnou reklamní plochu, jejíž pronájem kompletně a v plné výši pokrývá veškeré odvody do fondu oprav. Pronájem reklamní plochy zajišťuje SVJ příjem do fondu oprav ve výši 12.000 Kč měsíčně. Vzhledem k tomu, že spotřebu elektřiny, plynu a vody si hradí přímo nájemník (přepis energií), jsou vaše měsíční náklady na provoz tohoto bytu reálně téměř nulové. Vybrané tržní nájemné tak představuje váš čistý zisk bez obvyklých „srážek“ společenství vlastníků. Strategie „Value-Add“: Z nadprůměrného 2+KK na 3+KK Byt se nachází ve 3. NP ze 3 v poctivém cihlovém domě po kompletní a nedávno dokončené revitalizaci (nová fasáda, zateplení, střecha, plastová okna). Samotný byt (44 m²) je aktuálně v původním, ale velmi pěkném stavu se zděným jádrem. Jeho obrovským benefitem je přímý přístup na vlastní půdní prostor (22 m²), který k bytu náleží. Tento potenciál plně využijeme. V rámci vyčleněného rozpočtu maximálně 480 000 Kč zajistíme kompletní přestavbu a rekonstrukci: Půdní reorganizace: Na půdě vybudujeme plnohodnotnou novou ložnici a navíc dvě praktické šatny. Tím byt dispozičně posuneme na velmi žádané 3+KK. Nová elektroinstalace v celém bytě, moderní kuchyňská linka včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, kompletní renovace koupelny a WC (nová sanita, moderní dlažby a obklady), pokládka nových plovoucích podlah, které prostor sjednotí, nové omítky, výmalba, instalace úsporného LED osvětlení a finální úklid. (Pozn.: V příloze této nabídky naleznete fotografie současného stavu bytu i referenční vizualizace/fotografie, jak bude byt vypadat po dokončení naší rekonstrukce). Osobní vlastnictví: V Karviné nedostatkové zboží Připomínáme, že většina bytů v Karviné je družstevních. Plnohodnotné osobní vlastnictví v kombinaci s cihlovým domem je proto vysoce nedostatkovým aktivem. Pro vás to znamená snadné financování hypotečním úvěrem bez ručení jinou nemovitostí a garanci vysoké likvidity. Popis lokality: Karviná - Nové Město (ul. Komenského) Zatímco Hranice či Ráj jsou vyhledávanými klidnými sídlišti, Nové Město tvoří širší centrum Karviné a vyznačuje se především klasickou cihlovou zástavbou a vynikající dostupností všeho potřebného. Charakter a sociální skladba: Ulice Komenského se nachází v těsné blízkosti historického centra (Masarykovo náměstí je doslova pár minut chůze). Cihlová zástavba přitahuje stabilní, pracující nájemníky, kteří preferují bydlení s dobrou dostupností a komornější atmosférou (nízké domy) oproti velkým panelovým sídlištím. Perfektní občanská vybavenost: V naprosto bezprostřední blízkosti najdete kompletní síť obchodů, úřady, banky, polikliniku i školy. Dopravní obslužnost (absolutní špička): Bydlení v Novém Městě znamená mít v docházkové vzdálenosti centrální přestupní uzly MHD, autobusové nádraží i vlakové nádraží. Pro nájemníky, kteří dojíždějí (např. do Ostravy či Třince), je to klíčový a často rozhodující benefit. Pracovní příležitosti: Lokalita je výborným strategickým bodem pro zaměstnance dojíždějící do rozsáhlé průmyslové zóny Karviná - Nové Pole, zdravotnických zařízení nebo k velkým zaměstnavatelům v přilehlém regionu i Polsku. Shrnutí investičního záměru Tato nabídka je ekonomickým unikátem. Spojuje bezpečné uložení kapitálu do cihlového domu v osobním vlastnictví s aktivní strategií zhodnocení (přestavba o 22 m² do 3+KK) a nevídaným bonusem v podobě nulových odvodů do fondu oprav. S rozpočtem 480k získáte prémiový mezonetový byt, který bude díky svému stavu a nulovým nákladům generovat vysoce nadprůměrný čistý výnos.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,98 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 890 000 Kč
- Nabídková cena 2 190 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,15 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 744 096 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 54 m²
Borovského 2053/75, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost s minimální náročností na počáteční kapitál, bleskovým náběhem výnosu a významným bonusem v podobě nadcházejícího zhodnocení samotného domu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 54 m² v družstevním vlastnictví na adrese Borovského, Karviná – Mizerov. Tento byt představuje ideální model nízkorizikové investice do zachovalé nemovitosti, u které stačí provést pouze kosmetické úpravy, aby okamžitě oslovila bonitní a dlouhodobé nájemníky. Dispozice, podlaží a velký bonus: Přístavba nových lodžií Byt se nachází ve 2. patře z 5 v panelovém domě s výtahem po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté a opečovávané společné prostory). Druhé patro je z pohledu nájemního bydlení ideálním středem – nabízí pohodlný přístup a zároveň nízké náklady na vytápění. Nové, opravdu velké lodžie (realizace letošní nebo příští rok): Již brzy proběhne výstavba nových, rozměrných lodžií pro celý dům. Tento krok zásadně zvýší atraktivitu bytu na nájemním trhu i jeho budoucí tržní cenu. Nulový dopad na měsíční náklady: Výstavba lodžií je již v plné výši započítána a finančně kryta ze stávajícího fondu oprav. Fond oprav se z tohoto důvodu nebude již dále navyšovat. Pro vás jako investora to znamená získání atraktivního prvku v bytě s nulovým zvýšením pravidelných měsíčních výdajů. Strategie „Smart Refresh“ na klíč (Capex pouhých 100 000 Kč) Jednotka je v původním, ale mimořádně zachovalém, čistém a udržovaném stavu. Odpadá tak jakákoliv potřeba nákladného bourání či vybudovávání nového jádra. Abychom byt uvedli do perfektního vizuálního standardu pro nájemní trh, zrealizujeme kompletní lehký estetický servis za vás. V rámci garantovaného rozpočtu 100 000 Kč zajistíme: pokládku nových moderních plovoucích podlah, instalaci nových obkladů na toaletě pro čistý a moderní dojem, výměnu stávajícího osvětlení za nová úsporná LED tělesa, kompletní novou výmalbu celého bytu, finální hloubkový úklid. S tímto mikrorozpočtem bude byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pár týdnů od převzetí, aniž byste museli osobně řešit řemeslníky. Družstevní vlastnictví: Praktická ochrana vaší investice v Karviné Přestože řada investorů vyhledává osobní vlastnictví, je potřeba připomenout, že většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevním vlastnictvím. Na karvinském trhu jde o naprosto standardní a bezpečný formát, který pro investora přináší zásadní výhody: Sítko na podnájemníky: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy. Funguje tak jako přirozený a efektivní filtr proti sociálně nepřizpůsobivým osobám. Ochrana klidu v domě: Případné porušování domovního řádu či sousedských vztahů řeší družstvo velmi rychle a nekompromisně. V domě zůstává zachován pořádek a vysoký sociální standard. Bezstarostná správa: Zavedené družstvo se ukázkově stará o technický stav celé budovy, což vám šetří čas i administrativní zátěž. Popis lokality: Karviná - Mizerov (ul. Borovského) Čtvrť Mizerov patří dlouhodobě (vedle Hranic a Ráje) k nejvyhledávanějším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Kompletně se vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám a nabízí klidné bydlení obklopené zelení. Slezská univerzita za rohem: V Mizerově sídlí Obchodně podnikatelská fakulta Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu vytváří trvalou poptávku po nájemním bydlení ze strany studentů i akademických pracovníků. Kompletní občanská vybavenost: V okruhu 5 minut chůze od domu na ulici Borovského mají nájemníci k dispozici supermarkety (Albert, Billa), poštu, lékárnu, zdravotní středisko, školy i restaurace. Výborná dopravní dostupnost: Zastávky MHD s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží leží hned u domu. Pracovní příležitosti: Mizerov těží ze skvělého napojení na nedalekou průmyslovou zónu Nové Pole, místní zdravotnická zařízení i výborné spádovosti do Ostravy či sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tento byt v družstevním vlastnictví představuje výborně balancované aktivum s nízkým vstupním kapitálem. Oblíbené 2. patro v revitalizovaném domě s výtahem, vyhledávaná lokalita Mizerov, mikrorozpočet 100 000 Kč na úpravy a připravovaná nová velká lodžie bez navýšení fondu oprav tvoří záruku bleskového startu nájemního výnosu a postupného růstu hodnoty nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,84 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 850 000 Kč
- Nabídková cena 2 190 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,86 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Obránců míru 674, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám novou nabídku v Chodově u Karlových Varů, který dlouhodobě vykazuje skvělý poměr mezi pořizovací cenou nemovitosti a výší tržního nájemného. Jedná se o bytovou jednotku 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 55,9 m² na adrese Obránců míru, Chodov. Tento byt kombinuje osobní vlastnictví, žádaný rodinný formát a vysoce efektivní dokončení rekonstrukce díky již realizovanému technickému základu. Dispozice a podlaží v revitalizovaném domě Byt se nachází v 5. patře (6. NP) ze 8 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna a příští rok i nově modernizovaný výtah). Efektivní dispozice 3+1 (55,9 m²): Kompaktní třípokojový byt tvoří na nájemním trhu ideální formát. Poskytuje dostatek soukromí pro rodiny s dětmi i pracující páry, přičemž díky rozumné výměře drží měsíční poplatky za energie a fond oprav na velmi nízké úrovni. Ideální 5. patro: Výškově ideální střed panelového domu – byt nabízí dostatek přirozeného světla, hezký výhled a je ze všech stran chráněn sousedními jednotkami, což garantuje nízké náklady na vytápění. Osobní vlastnictví: Zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem, rychlý převod na katastru nemovitostí a nesrovnatelně vyšší likviditu při případném budoucím prodeji. Strategie dokončení na klíč (Rozpočet 200 000 Kč) Zásadní výhodou této nabídky je, že nejtěžší a nejdražší technické práce jsou již hotové. Byt má vybudované zděné jádro a elektroinstalaci v mědi. Odpadá tak jakékoliv bourání umakartu i prašné stavební práce. V rámci garantovaného rozpočtu 200 000 Kč byt kompletně dokončíme a vyladíme do stavu novostavby. V rámci rekonstrukce na klíč zajistíme: novou sanitu, moderní obklady a dlažbu v koupelně a na WC, pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě, lokální opravy omítek a čistou sněhobílou výmalbu, instalaci nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, montáž nového LED osvětlení a finální předprodejní hloubkový úklid. Získáte tak plně zrekonstruovaný byt bez technických dluhů a bez nutnosti věnovat čas řízení řemeslníků. Popis lokality: Chodov, ul. Obránců míru Pravdivé posouzení lokality je pro úspěšné fungování investice klíčové. Chodov je stabilní podkrušnohorské město stojící na silném průmyslovém a logistickém zázemí. Bezpečnost a sociální skladba: Ulice Obránců míru tvoří zavedenou, klidnou a bezpečnou rezidenční zónu. Žijí zde převážně pracující rodiny, senioři a zaměstnanci okolních podstatných podniků. Místo se z velké části vyhýbá sociálně vyloučeným zónám. Občanská vybavenost: V okruhu 5–10 minut chůze mají nájemníci k dispozici kompletní zázemí – supermarkety (Tesco, Penny), poštu, lékárny, polikliniku, mateřské i základní školy. Doprava a MHD: Skvělé dopravní napojení. V docházkové vzdálenosti je autobusové i vlakové nádraží s přímými spoji do Karlových Varů (10 minut) a Sokolova (10 minut). Řidiči ocení rychlý nájezd na dálniční tah D6. Pracovní příležitosti a kupní síla: Chodov disponuje vlastní prosperující průmyslovou zónou a těží ze své polohy mezi Karlovými Vary a Sokolovem. Obrovským ekonomickým motorem širšího regionu je vývojový polygon BMW Group u Sokolova. Významnou cílovou skupinou nájemníků jsou také pendleři (zaměstnanci dojíždějící za vyššími výdělky do Německa), kteří představují spolehlivé plátce nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt 3+1 v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Spojení vyhledávané rodinné dispozice, hotového zděného jádra s mědí, nízkého rozpočtu na dokončení (200k) a stabilní lokality s vysokou poptávkou pracujících nájemníků vytváří aktivum s minimálním rizikem neobsazenosti a předvídatelným cash-flow.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 700 000 Kč
- Nabídková cena 2 000 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,44 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Flemingova 2839/17, Karviná - Hranice
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v žádané, sociálně stabilní a dlouhodobě bezpečné lokalitě Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 54 m² na adrese Flemingova, Karviná – Hranice. Tento byt představuje ideální investiční konzervu – kombinuje oblíbenou čtvrť, osobní vlastnictví, perfektní dispoziční řešení a kompletní obnovu technického fondu na klíč. Dispozice a parametry: Soukromí na ideálním podlaží Byt se nachází ve 4. NP (3. patře) ze 8 panelového domu s novým výtahem, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna, čisté společné prostory). Čtvrté podlaží je z pohledu nájemců ideálním středem – byt je teplý, světlý a snadno přístupný. Neprůchozí pokoje: Všechny obytné místnosti jsou neprůchozí a přístupné z chodby. Na nájemním trhu je to velká výhoda, která maximalizuje soukromí nájemníků a výrazně rozšiřuje okruh potenciálních zájemců (páry, rodina, případně i spolubydlení pracujících). Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Vzhledem k tomu, že bytový fond v Karviné je z většiny tvořen družstevními byty, představuje osobní vlastnictví v této lokalitě mimořádně vzácné a ceněné aktivum. Pro vás jako investora to zaručuje bezproblémové financování klasickým hypotečním úvěrem (bez nutnosti zástavy jiné nemovitosti) a především dobrou likviditu a cenu nemovitosti při případném budoucím prodeji. Strategie kompletní proměny na „Novostavbu“ (Rozpočet 430 000 Kč) Byt se v současné době nachází v původním stavu. Abychom eliminovali jakékoliv budoucí technické starosti a zajistili vám prémiové nájemné na horní hranici trhu, zrealizujeme kompletní rekonstrukci na klíč. V rámci garantovaného rozpočtu 430 000 Kč kompletně vyměníme a vybudujeme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna s moderní sanitou, obklady a dlažbou. Geberit WC: Instalace moderního závěsného toaletního systému. Nová elektroinstalace: Kompletní rozvody v mědi v celém bytě včetně nové revize. Nové sádrokartonové podhledy: Moderní řešení stropů s LED osvětlením. Povrchy a omítky: Nové omítky, vymalování sněhobílou barvou a pokládka nových plovoucích podlah. Kuchyně: Instalace nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Hloubkový úklid: Předání bytu v bezvadném stavu připraveném pro okamžité nastěhování. Pro investora to znamená nákup bez starostí s řemeslníky a jistotu, že na nemovitost nebude nutné v dalších letech finančně sáhnout. Popis lokality: Karviná - Hranice jako prémiová adresa Stav a pověst lokality jsou pro úspěch investice klíčové. Čtvrť Hranice je dlouhodobě hodnocena jako dobrá a bezpečná adresa v Karviné. Kompletně se vyhýbá rizikovým zónám a tzv. vyloučeným lokalitám. Je to čistá, klidná čtvrť s vysokým podílem zeleně a stabilní sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: Ulice Flemingova nabízí vynikající zázemí. V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety (Albert, Kaufland), pošta, lékárny, bankomaty, školy a školky. Bonitní nájemní klientela: V bezprostřední blízkosti se nachází vyhlášená Karvinská hornická nemocnice. Tato skutečnost je pro investory obrovským benefitem – zajišťuje stálý přísun velmi bonitních a stabilních nájemníků z řad lékařů, zdravotních sester a dalšího personálu. Volný čas a rekreace: Kousek od domu leží rozsáhlý lesopark a v pěší dostupnosti je také oblíbená lázeňská zóna Lázně Darkov, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny. Dopravní spojení: Perfektní obslužnost MHD. Zastávky s přímými a častými spoji do centra města i k vlakovému nádraží jsou hned u domu. Karviná má navíc skvělou spádovost do Ostravy a blízkého Polska. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti prosperující průmyslové zóny Nové Pole a stabilního průmyslového zázemí celého regionu. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce konzervativní investiční produkt s minimálním rizikem. Kupujete nemovitost na prestižní adrese v Karviné, v revitalizovaném domě a s neprůchozí dispozicí. Díky kompletní rekonstrukci na klíč s jasným rozpočtem získáte prémiové, de facto nové aktivum, které bude okamžitě generovat stabilní výnos a v čase si spolehlivě bude navyšovat svou hodnotu.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 300 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,75 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 150 000 Kč
- Nabídková cena 2 410 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,52 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 300 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 696 745 Kč
Investiční činžovní dům, 470 m²
Mendelova 152/1, Děčín VII-Chrochvice
Vážení investoři, dnes vám představujeme zcela mimořádný investiční produkt, který svou komplexností a finančními parametry výrazně převyšuje standardní nabídky na trhu. Jedná se o kompletní, samostatně stojící činžovní dům na adrese Mendelova, Děčín, který nabízí okamžitý výnos, obrovský prostor pro další zhodnocení a zásadní výhodu při bankovním financování. Klíčové parametry nemovitosti Dům je již v současné době právně rozdělen na samostatné bytové jednotky na katastru nemovitostí (prohlášení vlastníka). To poskytuje investorovi absolutní svobodu – byty lze financovat samostatně, případně je v budoucnu rozprodat po částech, což dramaticky zvyšuje likvidity celé investice. Skladba domu a výměry: Bytová jednotka 1: 1+1 o výměře 33,2 m² Bytová jednotka 2: 2+1 o výměře 47,4 m² Bytová jednotka 3: 1+1 o výměře 35,2 m² Bytová jednotka 4: 2+1 o výměře 51,2 m² Bytová jednotka 5: 1+1 o výměře 34,7 m² Bytová jednotka 6: 2+1 o výměře 50,0 m² Garáže: 5x samostatná garáž, každá o výměře 18,7 m² (celkem 93,5 m²) Půda: Prostorný půdní prostor o výměře 72,7 m² Technický stav: Kvalitní základ a promyšlené investiční Capex Dům jako celek je ve velice pěkném, udržovaném stavu po revitalizaci. Má hotovou fasádu a kvalitní, zhruba 8 let starou střechu, což eliminuje riziko zásadních havárek nebo nutnosti okamžitých investic do obvodového pláště. Vnitřní stav jednotek je dvojí, což vytváří ideální investiční strategii: 3 bytové jednotky jsou po kompletní rekonstrukci a plně funkční. 3 bytové jednotky jsou v původním stavu a čekají na opravu. Plánovaný rozpočet na dokončení činí 840 000 Kč. Tato částka kompletně pokrývá rekonstrukci zbývajících 3 bytů a především instalaci zcela nového, efektivního otopného systému pro celý dům. Strategická výhoda pro cash-flow: Většina bytů je aktuálně obsazena platícími nájemníky. Dům tak generuje stabilní příjem od prvního dne. Finanční prostředky na opravy (840k) nemusíte vynaložit jednorázově – investici budeme realizovat postupně a organicky, až v budoucnu stávajícím nájemníkům skončí jejich nájemní cykly. Skrytý potenciál a okamžitý zisk při nákupu Tato nemovitost v sobě nese dva silné pilíře zhodnocení: Bankovní financování s polštářem: Námi domluvená kupní cena pro investora je cca o 3 000 000 Kč nižší, než je aktuální reálná tržní hodnota tohoto činžovního domu. Tento masivní rozdíl vám dává obrovskou výhodu při jednání s bankou – díky vysokému LTV z pohledu odhadu můžete dosáhnout na perfektní podmínky úvěrování s minimální potřebou vlastních zdrojů. Pět garáží jako stabilní kotva: Vlastní garáže jsou v této lokalitě horkým zbožím. Představují buď prémiový benefit pro nájemníky bytů (který zvýší cenu nájemného), nebo samostatný, vysoce stabilní zdroj příjmů s nulovými náklady na údržbu. Budoucí Value-Add (Půdní vestavba): Půda o výměře 72,7 m² přímo vybízí k realizaci rozvojového projektu. V horizontu několika let lze tento prostor proměnit v další 1 až 2 podkrovní bytové jednotky, čímž se celkový výnos domu zvýší. Lokalita: Děčín III - Staré Město (ul. Mendelova) Ulice Mendelova se nachází v průměrné, bezpečné a tradiční rezidenční čtvrti Děčín III - Staré Město. Tato lokalita se často vyhýbá problémovým zónám a je vyhledávána rodinami i pracujícími pro svůj klid a skvělé zázemí. Občanská vybavenost: V pěší dostupnosti do několika minut se nachází kompletní infrastruktura – supermarkety (Tesco, Kaufland), mateřské a základní školy, poliklinika, lékárny, pošta i vyhledávané restaurace. Dopravní logistika a MHD: Zastávky městské hromadné dopravy jsou doslova za rohem. Děčín je navíc hlavním železničním uzlem na tahu Praha – Drážďany. Hlavní nádraží zajišťuje bleskové spojení s krajským městem Ústí nad Labem (15 minut) i sousedním Německem. Pracovní příležitosti: Lokalita těží ze silného průmyslového a logistického zázemí města (přístav, velké výrobní podniky v průmyslových zónách Boletice a Křešice). Významným faktorem je také blízkost německých hranic – velká část obyvatel dojíždí za nadstandardními výdělky do Saské oblasti, což zajišťuje vysokou bonitu a skvělou platební morálku nájemníků. Shrnutí investičního záměru Tento činžovní dům je ideálním produktem pro zkušeného investora nebo syndikát, který hledá bezpečné uložení peněz do cihlového fondu s okamžitým cash-flow. Právní rozdělení na jednotky, nákup pod tržní hodnotou (+ 3 mil. Kč), 5 vlastních garáží a možnost budoucí výstavby střešního bytu dělají z ulice Mendelova bezkonkurenční projekt v našem portfoliu pro rok 2026.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 55 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,17 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 9 200 000 Kč
- Nabídková cena 12 500 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 18,39 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 55 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 3 720 481 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m²
Čajkovského 2022/15, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám plně hotové investiční aktivum v jedné z vyhledávaných rezidenčních částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví s lodžií o celkové výměře 52,9 m² na adrese Čajkovského, Karviná – Mizerov. Tento byt představuje konzervativní investici s nulovou časovou i finanční zátěží – kupujete kompletně zrekonstruovanou nemovitost na dobré adrese, která již v tuto chvíli generuje stabilní cash-flow díky spolehlivému nájemníkovi. Osobní vlastnictví a okamžitý výnos Osobní vlastnictví (vzácná komodita v Karviné): Drtivá většina bytového fondu v Karviné je tvořena družstevními byty. Osobní vlastnictví je zde nedostatkovým zbožím, což vám zaručuje bezproblémové financování hypotečním úvěrem, vyšší tržní hodnotu a maximální likviditu při případném budoucím prodeji. Přímý výnos od 1. dne (0 Kč Capex): Byt je v současnosti obsazen kvalitním a prověřeným nájemníkem. Odpadá vám tak jakékoliv období bez příjmu, hledání nájemců nebo řešení stavebních prací. Výnos inkasujete okamžitě po převodu. Dispozice, výtah a benefit lodžie Byt se nachází ve 4. patře ze 4 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, vchody). Výtah v nízkopodlažním domě: Velmi vzácná a ceněná kombinace. Získáváte komfort bezbariérového prístupu výtahem a zároveň klid nízkopodlažního domu s menším počtem sousedů a čistým zázemím. Umístění v posledním patře navíc garantuje absolutní soukromí a žádný hluk nad hlavou. Prostorná lodžie: Vlastní lodžie je na nájemním trhu velkým lákadlem, které zvyšuje atraktivitu bytu a udržuje dlouhodobý zájem bonitních zájemců. Technický stav: Kompletní rekonstrukce bez investic Jednotka prošla generální rekonstrukcí od A do Z, při které nezůstalo nic v původním stavu: vybudováno nové bytové jádro a koupelna s novou sanitou, obklady a dlažbou, nová kuchyňská linka na míru osazená kompletní sadou spotřebičů, nové rozvody elektroinstalace v mědi, nové rozvody vody i odpadů, nové omítky, kvalitní podlahové krytiny a kompletně nové obložky zárubní včetně interiérových dveří. Popis lokality: Karviná - Mizerov Čtvrť Mizerov patří společně s Hranicemi a Rájem k nejlepším, nejbezpečnějším a sociálně nejstabilnějším adresám v Karviné. Dům v ulici Čajkovského leží v klidné zóně obklopené zelení, která se zcela vyhýbá sociálně vyloučeným lokalitám. Slezská univerzita za rohem: Mizerov je domovem Obchodně podnikatelské fakulty Slezské univerzity. Blízkost univerzitního kampusu (v docházkové vzdálenosti) zajišťuje stálou poptávku po nájemním bydlení také ze strany studentů či akademických pracovníků. Kompletní občanská vybavenost: V okruhu několika minut chůze mají nájemníci k dispozici supermarkety, lékárny, poštu, zdravotní středisko, školy i kulturní vyžití (regionální knihovna, kino). Dopravní obslužnost: Zastávky MHD s přímými spoji do centra Karviné i k vlakovému nádraží leží kousek od domu. Parkování v okolí domu je bezproblémové. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z blízkosti průmyslové zóny Nové Pole, zdravotnických zařízení i výborného spojení na Ostravu a do sousedního Polska. Shrnutí investičního záměru Tato nabídka je ideální volbou pro investora, který hledá bezstarostný produkt. Kombinace osobního vlastnictví, top lokality Mizerov, výtahu v 4 podlažním domě, vlastní lodžie a špičkového stavu po rekonstrukci s platícím nájemníkem vytváří bezpečné a okamžitě výnosné aktivum.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 380 000 Kč
- Nabídková cena 2 600 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,83 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Obránců míru 667, Chodov
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v Chodově u Karlových Varů, která nabízí velice dobrý poměr mezi pořizovací cenou, stavem nemovitosti a rychlostí uvedení na nájemní trh. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53,90 m² na adrese Obránců míru, Chodov. Tento byt je ideálním produktem pro investory, kteří nechtějí ztrácet čas náročnými stavebními pracemi a hledají nemovitost s okamžitým náběhem cash-flow. Dům a podlaží: Komfortní střed s výtahem Byt se nachází v 5. NP (4. patře) ze 7 v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, nová fasáda, plastová okna, udržované společné prostory) vybaveném výtahem. Umístění v 5. podlaží je mezi nájemníky velmi oblíbené – byt je světlý, nabízí příjemný výhled a je ze všech stran obklopen sousedními jednotkami, což výrazně šetří náklady na vytápění. Technický stav: Nejdražší práce jsou hotové (Capex pouhých 70 000 Kč) Největší devizou této nabídky je technický stav. Byt již prošel zásadní rekonstrukcí, při které bylo vybudováno nové bytové jádro a kompletně vyměněna elektroinstalace za novou v mědi. Odpadá tak jakákoliv špinavá či finančně náročná stavební fáze. K uvedení bytu do stoprocentního stavu pro nájemníka roku 2026 postačí pouze lehký finální servis. V rámci minimálního rozpočtu 70 000 Kč zajistíme: doplnění kuchyňské linky o chybějící spotřebiče, výměnu osvětlení za nová úsporná LED tělesa, finální generální hloubkový úklid celého bytu. Díky této symbolické částce na dokončení je byt připraven k obsazení platícím nájemníkem během pouhých 2 týdnů od převzetí. Osobní vlastnictví jako investiční výhoda Plnohodnotné osobní vlastnictví vám jako investorovi zaručuje: Snadné financování: Nákup lze bezproblémově zafinancovat klasickou hypotékou bez nutnosti ručení jinou nemovitostí. Vysokou likviditu: Byt v osobním vlastnictví v tomto regionu představuje bezpečné a snadno obchodovatelné aktivum s trvalým růstem hodnoty. Popis lokality: Ulice Obránců míru a potenciál Chodova Pravdivé zhodnocení lokality je pro investorovo rozhodování klíčové. Chodov je třetím největším městem Karlovarského kraje a funguje jako významný průmyslový i obytný uzel. Sociální skladba a mikrolokalita: Ulice Obránců míru tvoří klidnou a tradiční obytnou zónu Chodova. Jedná se o standardní sídlištní zástavbu obývanou převážně pracujícími rodinami, zaměstnanci místních podniků a seniory. Místo je klidné, bezpečné a vyhýbá se sociálně vyloučeným lokalitám. Občanská vybavenost v pěší dostupnosti: Přímo v okruhu do 5–10 minut chůze mají nájemníci k dispozici supermarkety (Tesco, Penny), poštu, lékárny, polikliniku, mateřské a základní školy i sportovní areál. Výborná dopravní obslužnost: Chodov disponuje skvělým napojením. Autobusové i vlakové nádraží jsou v docházkové vzdálenosti s přímými spoji do Karlových Varů (10 minut) a Sokolova (10 minut). Rychlý nájezd na dálnici D6 zajišťuje skvělou logistiku i pro řidiče. Pracovní příležitosti a kupní síla: Chodov má vlastní silnou průmyslovou zónu (výroba, strojírenství, logistika). Zároveň těží ze své strategické polohy mezi Karlovými Vary a Sokolovem. Obrovským hybatelem širšího regionu je i nedaleký vývojový polygon BMW Group v Sokolově. Významnou část nájemníků tvoří také tzv. pendleři, kteří dojíždějí za nadstandardními výdělky do blízkého Německa a představují mimořádně bonitní a spolehlivé plátce nájemného. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce efektivní investiční produkt s minimálním rizikem. Hotové jádro a nová elektřina v kombinaci s mikrorozpočtem 70 000 Kč znamenají bleskový start výnosu bez stavebních starostí. Stabilní lokalita s vysokou poptávkou pracujících nájemníků je zárukou trvalé obsazenosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 050 000 Kč
- Nabídková cena 2 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč