Reference – MBRE Investice
Podívejte se na naše poslední realizace
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 57 m²
Kpt. Jaroše 789, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, začali jsme se ve větší míře orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby buď nové gigafactory nebo jiné průmyslové zóny a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Dnes vám představujeme vyváženou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57,24 m² na adrese Kpt. Jaroše, Orlová – Lutyně. Komfortní výhled a dům v top kondici Byt se nachází v 7. patře (z celkových 8) panelového domu s výtahem. Klíčovým benefitem pro budoucí hodnotu nemovitosti je fakt, že budova prošla kompletní, zcela novou revitalizací. Vyšší podlaží navíc nájemníkům zajišťuje dostatek denního světla, pěkný výhled a klid od pouličního ruchu. Samotný byt je v původním, avšak velice pěkném, čistém a udržovaném stavu. V chodbě a v obytných pokojích již převažují plovoucí podlahy. Nemovitost nevyžaduje žádné okamžité masivní investice a nabízí investorovi dvě jasné strategie, jak s projektem naložit: Varianta „Efektivní Refresh“ (Rozpočet cca 200 000 Kč): Vzhledem k zachovalému stavu stačí provést cílené úpravy pro rychlé spuštění pronájmu. Tento rozpočet na klíč zahrnuje kompletní renovaci stávajícího jádra včetně instalace nové sanity (koupelna disponuje vanou, WC je samostatné), vyspravení omítek, novou výmalbu, kompletní výměnu osvětlení, odborné seřízení kuchyňské linky a finální hloubkový úklid. Varianta „Kompletní rekonstrukce na klíč“ (Rozpočet cca 420 000 Kč): Pokud preferujete prémiový standard pro dosažení nejvyššího možného nájemného v lokalitě, zajistíme pro vás kompletní přestavbu. Ta zahrnuje vybudování zcela nového zděného jádra, kompletně novou elektroinstalaci v mědi, pokládku nových podlah a celkovou modernizaci všech prvků interiéru. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda Chápeme, že mnoho investorů primárně vyhledává osobní vlastnictví, avšak v podmínkách Orlové je družstevní model pod správou velkých zavedených družstev obrovským bezpečnostním benefitem: Přísná regulace podnájmů: Bytové družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy a prověřuje skladbu obyvatel v domě. To funguje jako efektivní štít proti nepřizpůsobivým nájemníkům. Ochrana hodnoty majetku: Jakékoliv porušování domovního řádu se zde řeší nekompromisně a rychle, což zajišťuje dlouhodobý klid v domě a stabilní sociální prostředí. Bezproblémová správa: Nová kompletní revitalizace domu je přímým důkazem, že družstvo hospodaří profesionálně a o technický stav budovy je řádně postaráno. Lokalita: Ulice Kpt. Jaroše – vyhledávané centrum Lutyně Mikrolokalita ulice Kpt. Jaroše patří v rámci Orlové k těm žádaným, a to především kvůli skvělé logistice a dostupnosti služeb. Občanská vybavenost: Doslova pár minut pěší chůze od domu se nachází supermarkety (Albert, Billa), pošta, lékárny, bankomaty a široká síť obchodů. Pro rodiny s dětmi je velkou výhodou bezprostřední blízkost mateřských a základních škol. Dopravní spojení a MHD: V těsné blízkosti domu jsou umístěny autobusové zastávky s frekventovanými městskými i meziměstskými spoji. Spojení do okolních center, jako je Ostrava, Karviná či Bohumín, je rychlé a pohodlné. Pracovní příležitosti: Kromě budoucího masivního potenciálu v podobě plánované výstavby gigafactory či nových průmyslových zón, Orlová dlouhodobě těží ze své strategické polohy uprostřed průmyslového srdce regionu. Konstantní poptávka po dostupném rodinném bydlení ze strany pracujících je zde sázkou na jistotu. Shrnutí investičního záměru Tento byt představuje vysoce flexibilní investiční produkt. Umožňuje vám vstoupit do projektu s nižším rozpočtem na kosmetické úpravy (200k) a začít okamžitě generovat výnos, nebo vsadit na kompletní modernizaci (420k) pro dlouhodobé držení prémiového aktiva. Zcela nová revitalizace domu a silná ochranná ruka družstva vám dávají jistotu, že hodnota vašeho kapitálu v této rozvíjející se lokalitě bezpečně poroste.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,44 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 490 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,3 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 44 m²
F. S. Tůmy 1231, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, začali jsme se ve větší míře orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby buď nové gigafactory nebo jiné průmyslové zóny a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové. Dnes vám představujeme bytovou jednotku 2+1 o výměře 43,48 m² na strategické adrese F. S. Tůmy, Orlová – Lutyně. Parametry bytu a technický „náskok“ Byt se nachází ve 5. NP (ze 8) panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, fasáda, plastová okna) a disponuje výtahem. Zásadní výhodou pro investora je, že přestože je byt v původním stavu, to nejdůležitější a nejnákladnější je již hotovo: Zděné jádro: Odpadá nutnost vybourávání umakartu a náročná výstavba nových příček. Nová elektroinstalace: Rozvody v mědi jsou již provedeny v klíčových částech – v jádru a v kuchyni. Strategie zhodnocení: Moderní standard za rozumnou cenu. Díky připravenému jádru a elektřině můžeme celý zbývající rozpočet investovat do vizuální a funkční stránky bytu, která prodává. V rámci plánované rekonstrukce v hodnotě 300 000 Kč zajistíme: instalaci nové kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů, položení nových, kvalitních plovoucích podlah, výměnu osvětlení za moderní LED svítidla, nové interiérové dveře, které sjednotí design bytu, profesionální nátěry radiátorů a zárubní, vyspravení omítek, sněhobílou výmalbu a finální hloubkový úklid. Výsledkem bude čistý, moderní a vysoce pronajímatelný byt, který v této lokalitě vyčnívá nad standardní nabídkou. Lokalita: F. S. Tůmy – centrum Lutyně s výhledem na budoucnost Ulice F. S. Tůmy patří k vyhledávaným částem Orlové díky své vynikající obslužnosti a klidu. Pracovní příležitosti: Kromě možné gigafactory těží lokalita z blízkosti průmyslových zón v Karviné, Ostravě a Bohumíně. Stálý příliv zaměstnanců do regionu zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti (do 5 minut) se nachází supermarkety, poliklinika, pošta, školy, školky i terminál MHD. Dostupnost: Orlová má strategickou polohu s rychlým napojením na Ostravu i Karvinou, což z ní dělá ideální „satelitní“ město pro pracující v celém regionu. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí využít vlnu zhodnocení spojenou s rozvojem regionu. Díky rozumné pořizovací ceně a efektivní rekonstrukci (díky již hotovému jádru) nabízí tento byt velmi zajímavý poměr mezi investicí a budoucím nájemným. Správa pod velkým družstvem navíc garantuje stabilitu a pořádek v domě.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,43 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 Kč
- Nabídková cena 1 620 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,28 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 7 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 507 338 Kč
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 42 m²
Borovského 835/32, Karviná - Ráj
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v žádané rezidenční čtvrti Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 41,77 m² na dobré adrese Borovského, Karviná – Ráj. Vzhledem k tomu, že v této části Karviné jasně dominuje družstevní vlastnictví, jsou zde jednotky v osobním vlastnictví nedostatkovým zbožím. To vám jako investorovi zajišťuje nejen hladké financování hypotečním úvěrem, ale především nadstandardní tržní likviditu a stabilní růst hodnoty nemovitosti. Ideální parametry pro stabilní pronájem Byt se nachází v 7. NP z 10 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací (zateplení, nová fasáda, plastová okna). Skvělá dostupnost: Dům je vybaven novými, spolehlivými výtahy. Prostorná lodžie: V segmentu menších bytů 1+1 je velká lodžie mimořádným benefitem, který zásadně zvyšuje atraktivitu nemovitosti na trhu a dává budoucímu nájemníkovi cenný prostor navíc. Strategie „Kompletní transformace“ na klíč Jednotka je aktuálně v původním, avšak čistém a udržovaném stavu. To nám dává perfektní možnost provést kompletní rekonstrukci bez nutnosti řešit skryté vady. V rámci fixního rozpočtu 350 000 Kč pro vás zajistíme: Nové zděné jádro: Vybudování moderní koupelny včetně nové sanity, obkladů a dlažby. Kompletní sítě a podhledy: Nové rozvody elektroinstalace v celém bytě, instalace sádrokartonových podhledů s integrovaným moderním úsporným osvětlením. Nová kuchyně: Montáž moderní kuchyňské linky na míru včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Finální povrchy: Pokládka nových plovoucích podlah v kombinaci s dlažbou, vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a kompletní hloubkový úklid před předáním. Po dokončení těchto prací získáte nemovitost v podstatě ve stavu novostavby, která bude dlouhé roky generovat stabilní výnos bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic do údržby. Lokalita: Karviná - Ráj – prémiová adresa s vysokou poptávkou Čtvrť Ráj a konkrétně ulice Borovského jsou dlouhodobě považovány za nejlepší a nejbezpečnější místo k životu v Karviné. Pracovní příležitosti v sousedství: Obrovským benefitem je bezprostřední blízkost Rájské nemocnice (Nemocnice s poliklinikou Karviná-Ráj) a Karvinské hornické nemocnice. Tato koncentrace zdravotnického personálu (lékaři, zdravotní sestry, laboranti) vytváří permanentní poptávku po kvalitním nájemním bydlení přímo v této ulici. Slušní a bonitní nájemníci jsou zde standardem. Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Tesco, Albert), lékárna, pošta, restaurace, školy i školky. Vše podstatné pro pohodlný život je v docházkové vzdálenosti. Dopravní obslužnost: Přímo na ulici Borovského jsou zastávky MHD s pravidelnými spoji do všech částí města i na hlavní vlakové nádraží. Výborná je také dostupnost směrem na Havířov či Ostravu. Shrnutí investičního záměru Tento byt nabízí ideální kombinaci pro investory, kteří hledají konzervativní produkt s nízkým rizikem. Dispozice 1+1 s lodžií je na nájemním trhu rychle pronajímatelným formátem. Umístění na dobré adrese, osobní vlastnictví a kompletní rekonstrukce v rozumném rozpočtu (350K) dělají z této nemovitosti vysoce likvidní aktivum se stabilním růstem hodnoty.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 650 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,6 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 50 m²
Zelená 3065/24, Ostrava - Moravská Ostrava
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v absolutním srdci Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 50 m² na prestižní adrese Zelená, Moravská Ostrava. Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují zřídka a představují prémiovou část realitního fondu s nejvyšším potenciálem stability hodnoty. Bydlení s výhledem a technickým komfortem Byt se nachází v 8. NP (posledním patře) panelového domu, který prošel revitalizací a je vybaven novými moderními výtahy. Poslední patro poskytuje budoucím nájemníkům klid bez sousedů nad hlavou a pěkný výhled na městské centrum, což je v městském jádru vyhledávaný benefit. Nemovitost je v částečně rekonstruovaném, velmi dobrém stavu: Kuchyně: Zánovní, moderní a na poměry této dispozice velice prostorná kuchyňská linka. Bytové jádro: Původní, ale v minulosti vkusně renovované – je osazeno obklady, novými podhledy a praktickým sprchovacím koutem. Podlahy: Kombinace keramické dlažby a plovoucích podlah. Strategie „Rychlého spuštění“ s rozpočtem do 150 000 Kč Vzhledem k tomu, že byt již prošel zásadními úpravami (kuchyně, renovace jádra), odpadá nutnost nákladné a zdlouhavé rekonstrukce. Pro dosažení stoprocentního vizuálního standardu a okamžitého pronájmu za maximální tržní cenu zajistíme drobné úpravy s rozpočtem do 150 000 Kč: odbornou opravu a sjednocení stávajících podlah, výměnu osvětlení za moderní úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu celého interiéru, profesionální hloubkový úklid. Tento minimální zásah zaručí, že byt bude připraven generovat cash-flow téměř okamžitě po nákupu. Lokalita: Moravská Ostrava – centrum všeho dění Adresa ulice Zelená nabízí bydlení v samotném centru města, přesto v dosahu městské zeleně. Pro investora je tato poloha zárukou trvalé a extrémně vysoké poptávky. Bezprostřední sousedství: Dům se nachází v těsné blízkosti obchodního centra Forum Nová Karolina, Katastrálního úřadu, administrativních komplexů a historického jádra města. Pracovní příležitosti a vzdělání: Lokální trh těží z koncentrace vládních institucí, bank, IT korporací a univerzitních fakult v docházkové vzdálenosti. Cílovou skupinou jsou bonitní nájemníci – mladí profesionálové, manažeři či zahraniční studenti. Dopravní uzel a MHD: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové zastávky (Karolina, Náměstí Republiky) s napojením na celou Ostravu jsou vzdálené pár minut chůze. Ústřední autobusové nádraží (ÚAN) a vlaková zastávka Ostrava-Střed jsou v pěší dostupnosti. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vysoce likvidní aktivum. Prémiová poloha hned vedle obchodního domu Karolina zajišťuje, že nemovitost nikdy neztratí na atraktivitě a její tržní hodnota dlouhodobě poroste. Díky nízkým nákladům na dokončení interiéru (do 150k) se jedná o bezstarostný investiční produkt s rychlým náběhem výnosu a minimálním rizikem neobsazenosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,02 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 750 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 13,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 11 500 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 777 919 Kč
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 60 m²
Havířská 1568/18, Karviná - Nové Město
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v Karviné. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 59,90 m² na ulici Havířská. Technický stav: Absolutně bez investic Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) z 5 panelového domu. Jednotka prošla kompletní a precizní rekonstrukcí, díky které je ve stavu nového bytu. V rámci rekonstrukce byly realizovány tyto úpravy: kompletně nové rozvody elektřiny v mědi a nové rozvody vody i odpadů, nová moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, nová koupelna a samostatné WC včetně sanity, obkladů a dlažby, pokládka nových kvalitních podlah, osazení nových zárubní a interiérových dveří. Celý byt je sladěn v moderních neutrálních tónech, působí velmi světlým a příjemným dojmem. Z investičního pohledu je klíčové, že nemovitost nevyžaduje vůbec žádné další finanční prostředky, a to ani do výmalby. Vše je stoprocentně hotovo a připraveno k okamžitému pronájmu. Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví pod správou stabilního družstva jako výrazný bezpečnostní benefit. Družstvo aktivně schvaluje podnájemní smlouvy a důsledně dohlíží na skladbu obyvatel i dodržování domovního řádu. Pro investora to znamená efektivní ochranu hodnoty majetku a zajištění dlouhodobě klidného bydlení pro nájemníky, což v případě osobního vlastnictví nelze vždy tak snadno ovlivnit. Lokalita: Karviná – Nové Město Oblast Nové Město v Karviné většinou našim investorům nenabízíme, a to z toho důvodu, že se v této oblasti vyskytují tzv. „vyloučené lokality“, které mají vliv na potenciální nárůst hodnoty nemovitosti i na výběr kvalitního nájemníka. Avšak důvod, proč našim investorům tuto nemovitost nabízíme, je ten, že adresa této nemovitosti sice spadá do oblasti Nové Město, nicméně se ale jedná o okrajovou část, která hraničí s žádanými oblastmi, jako jsou Karviná Hranice a Karviná Mizerov. Dům je situován v klidném prostředí a o atraktivnosti této konkrétní lokality nejlépe svědčí trvalý a silný zájem nájemníků o bydlení v této ulici. Investiční potenciál Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají tzv. „hotový produkt“ s okamžitým startem cash-flow a nulovými starostmi s řemeslníky. Kombinace bezvadného technického stavu, silné správy družstva a strategického umístění na pomezí vyhledávaných čtvrtí zajišťuje vysokou likviditu a stabilní dlouhodobý výnos. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,14 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 760 000 Kč
- Nabídková cena 2 060 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,96 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Jana Nerudy 491/5, Kynšperk nad Ohří
Vážení investoři, představujeme vám novou investiční příležitost v lokalitě, která stabilně přitahuje zájem investorů díky skvělému poměru mezi pořizovací cenou nemovitosti a dosažitelným výnosem. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m² na adrese Jana Nerudy, Kynšperk nad Ohří. Prvotřídní poloha v rámci domu i města Byt je situován ve 2. NP (1. patře) ze čtyř v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Z pohledu nájemního bydlení se jedná o žádané patro – byt je perfektně dostupný i bez výtahu (což oceňují rodiny s dětmi i starší lidé). Samotná ulice Jana Nerudy je z našeho pohledu jednou z nejlepších a nejprestižnějších adres v Kynšperku, která zaručuje dlouhodobou stabilitu investice. Strategie kompletní transformace na „Nový byt“ Nemovitost je v současné době v pěkném, čistém a udržovaném stavu. Přesto našim investorům doporučujeme jít cestou kompletní modernizace. Tímto krokem totiž nemovitost posuneme do nejvyšší kategorie nájemního bydlení v Kynšperku, což nám umožní cílit na prémiové nájemníky a maximalizovat měsíční cash-flow. V rámci kompletní rekonstrukce s rozpočtem 420 000 Kč na klíč zajistíme: Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna a toaleta s moderní sanitou. Nová elektroinstalace a sádrokartonové podhledy: Kompletní rozvody pro bezpečný a bezproblémový provoz na desítky let dopředu, podhledy s integrovaným moderním osvětlením. Nová kuchyně: Instalace moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Interiér: Položení nových plovoucích podlah v celém bytě, kompletní vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a finální profesionální úklid před předáním. Lokalita: Ulice Jana Nerudy – komfort a strategické zázemí Kynšperk nad Ohří zažívá trvalý zájem o nájemní bydlení a tato adresa nabízí nájemníkům dokonalé zázemí: Pracovní příležitosti: Město těží ze skvělé polohy mezi Chebem a Sokolovem. Nájemníci mají rychlý přístup k velkým průmyslovým zónám a logistickým centrům v okolí, což zajišťuje stabilní příjmy a minimální fluktuaci. Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety, školy, školky, pošta, zdravotní středisko i lékárna. Vše podstatné je doslova za rohem. Dopravní spojení: Výborná dostupnost MHD a autobusových spojů s pravidelnými linkami do okolních měst. Řidiči ocení rychlé a snadné napojení na dálnici D6. Shrnutí investičního záměru Tento byt v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Kupujete nemovitost na dobré adrese ve městě, v domě po kompletní revitalizaci a v ideálním patře. S naší plánovanou rekonstrukcí získáte špičkově vybavený, de facto nový byt, který bude ozdobou vašeho portfolia a bude generovat stabilní výnos od prvního měsíce. POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,39 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 690 000 Kč
- Nabídková cena 1 890 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 16,24 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 608 806 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Žoluděvova 1812/7, Ostrava - Zábřeh
Vážení investoři, představujeme vám investiční příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Ostravy. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 51 m² na adrese Žoluděvova, Ostrava – Zábřeh. Trvalá hodnota: Cihla a ideální podlaží Byt se nachází ve 2. NP ze 4 v kompletně revitalizovaném cihlovém domě. Pro investory i nájemníky má cihlová stavba obrovské přednosti – vynikající zvukovou a tepelnou izolaci, komornější atmosféru v domě a trvalou hodnotu, která nepodléhá tržním výkyvům tak jako panelový fond. Umístění v ideálním druhém podlaží navíc zaručuje, že byt je teplý a skvěle dostupný. Stav bytu: Rychlý start s minimálními náklady Zásadním benefitem této nabídky je, že byt je již v rekonstruovaném stavu. Pro vás jako investora to znamená eliminaci rizik spojených s drahými stavebními pracemi a vyřizováním povolení. Před předáním bytu nájemníkovi provedeme pouze lehký, estetický „Refresh“ s rozpočtem do 100 000 Kč, který zahrnuje: odbornou opravu a sjednocení podlah, výměnu osvětlení za moderní a úsporná svítidla, kompletní novou výmalbu, profesionální hloubkový úklid. Tento efektivní zásah zajistí, že byt bude na trhu působit jako nový a vy začnete generovat cash-flow téměř okamžitě, bez zbytečných průtahů. Unikátní Value-Add: Výstavba balkonů v letech 2027–2028 Tento byt v sobě skrývá potenciál pro nárůst tržní ceny v blízké budoucnosti. V plánu na roky 2027 až 2028 je kompletní přístavba nových balkonů. U cihlových domů v Ostravě se jedná u cihlových domů o ne moc častý jev. Jakmile budou balkony dokončeny, hodnota samotné nemovitosti vzroste a byt se okamžitě posune do vyšší kategorie, což vám umožní do budoucna ještě více navýšit nájemné. Lokalita: Žoluděvova – klidné bydlení s tepem města Ostrava-Zábřeh patří dlouhodobě k vyhledávaným lokalitám pro nájemní bydlení. Ulice Žoluděvova nabízí dokonalý balanc mezi klidem a perfektní dostupností. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z výborného dosahu do velkých ostravských center zaměstnanosti (průmyslová zóna Hrabová, Vítkovice, městská nemocnice i centrum Ostravy). Občanská vybavenost: V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum Kotva, supermarkety, restaurace, lékárny, poliklinika a široká síť škol a školek. MHD a doprava: Perfektní dopravní obslužnost. Tramvajové a autobusové uzly jsou vzdálené jen pár minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do všech koutů Ostravy. Relaxace: Blízkost vyhledávaného Bělského lesa nabízí nájemníkům skvělé vyžití pro sport a odpočinek. Shrnutí investičního záměru Tento cihlový byt v osobním vlastnictví představuje bezpečný a vysoce předvídatelný investiční produkt. Nízké náklady na vstupní úpravy (do 100k) znamenají rychlé obsazení, zatímco schválená výstavba balkonů v horizontu jednoho až dvou let vám dává stoprocentní jistotu, že hodnota vašeho majetku v čase výrazně posílí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 12 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,97 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 900 000 Kč
- Nabídková cena 3 490 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 14,64 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 12 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 811 741 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost k nákupu nemovitosti, která splňuje všechny parametry bezpečného a stabilního uložení kapitálu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56,51 m² na vyhledávané adrese Na Kopci, Karviná. Technický stav a komfort Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) pětipatrového panelového domu, který prošel kompletní revitalizací a disponuje výtahem. Jednotka prošla v uplynulých letech průběžnou a kvalitní rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím technickém stavu: Zděné bytové jádro: Moderní řešení koupelny a toalety. Elektroinstalace v mědi: Rozvody jsou hotové v klíčových částech (přívod, koupelna, kuchyně). Interiér: Nové omítky, v pokojích osazeny nové interiérové dveře, na podlahách položena kombinace plovoucích podlah a dlažby. Vybavení: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a praktická šatní skříň v předsíni. Strategie investice: Okamžité cash-flow s výhledem do budoucna Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají produkt typu „kup a drž“ bez nutnosti okamžitých starostí. Bez okamžitých investic: V současné chvíli byt nevyžaduje absolutně žádné opravy ani rekonstrukci. Vše je plně funkční a udržované, což potvrzuje i spokojenost stávajícího nájemníka. Obsazeno nájemníkem: Jednotka je generuje výnos od prvního dne díky spolehlivému dlouhodobému nájemci. Plánovaná údržba (Capex): Pro maximální transparentnost počítáme s tím, že ve chvíli, kdy se současný nájemce v budoucnu rozhodne nájem ukončit, bude vhodné provést estetický upgrade koupelny (výměna sprchového koutu a umyvadlové skříňky) a případně modernizaci kuchyňské linky. Na tyto úpravy doporučujeme budoucí rezervu v rozpočtu do cca 100 000 Kč, což zajistí, že byt zůstane na špičce nabídky v dané lokalitě i pro další dekádu. Lokalita: Na Kopci – klid a dostupnost v Karviné Lokalita ulice Na Kopci (hranice částí Mizerov a Ráj) patří k žádaným rezidenčním adresám v Karviné. Je typická svým klidem, čistotou a výbornou sociální strukturou obyvatel. Občanská vybavenost: V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, pošta, poliklinika s lékárnou, školy i školky. Dostupnost a doprava: Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze, což zajišťuje skvělé spojení se všemi částmi města i vlakovým nádražím. Pracovní příležitosti: Karviná těží z blízkosti průmyslových zón a strategické polohy mezi Ostravou a Polskem, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení. Volný čas: Okolí nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště a blízkost oblíbených parků. Proč investovat právě zde? Kombinace osobního vlastnictví (vhodné i pro hypoteční financování), výtahu, hotové rekonstrukce a stávajícího nájemníka dělá z tohoto bytu konzervativní produkt s minimálním rizikem. Je to ideální „základní kámen“ nebo doplnění portfolia pro investora, který hledá klid a předvídatelnost.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 9 400 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 990 000 Kč
- Nabídková cena 1 990 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,43 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 9 400 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 635 864 Kč
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Vintířov 163, Vintířov
Vážení investoři, představujeme vám příležitost ke zhodnocení kapitálu v lokalitě s vysokým potenciálem a stabilní poptávkou. Jedná se o prostornou bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 63 m² v obci Vintířov u Sokolova. Strategické umístění a dům Byt se nachází ve 3. NP (2. patro) udržovaného čtyřpodlažního domu. Tato poloha je u nájemníků oblíbená – nabízí optimální tepelný komfort (byt je „vytápěn“ sousedy ze všech stran) a rozumnou dostupnost bez nutnosti zdolávat příliš mnoho schodů. Kompletní transformace „na klíč“ Byt je aktuálně v původním stavu, což nám umožňuje provést totální rekonstrukci bez kompromisů a připravit jednotku na standard roku 2026. V rámci rozpočtu 400 000 Kč zajistíme: Nové zděné jádro: Kompletní vybudování koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Kompletní rozvody: Nová elektroinstalace v celém bytě, což eliminuje budoucí technické problémy. Moderní podhledy a osvětlení: Instalace SDK podhledů s integrovaným moderním osvětlením pro čistý a vzdušný design. Interiér: Položení nových plovoucích podlah, vyspravení omítek a sněhobílá výmalba. Kuchyně: Nová kuchyňská linka včetně kompletní sady vestavných spotřebičů. Repase: Nátěry zárubní, topných těles a finální profesionální úklid. Výsledkem bude byt v „novém“ stavu, který díky své dispozici (2+1) a velkorysé výměře 63 m² osloví široké spektrum bonitních nájemníků – od mladých párů až po rodiny. Lokalita Vintířov: Stabilita a pracovní příležitosti Obec Vintířov je dynamicky se rozvíjející lokalitou v těsné blízkosti Sokolova a Chodova, která nabízí vše, co nájemník k životu potřebuje. Pracovní příležitosti: Lokalita těží z bezprostřední blízkosti velkých průmyslových areálů (např. Sokolovská uhelná, průmyslové zóny v Chodově a Sokolově). Vysoká koncentrace zaměstnavatelů v okolí zajišťuje konstantní poptávku po nájemním bydlení. Dopravní dostupnost: Skvělé napojení na silnici R6 (směr Karlovy Vary / Cheb). MHD a autobusové spoje do Sokolova a Chodova jezdí v pravidelných intervalech. Občanská vybavenost: Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, pošta, potraviny, obecní úřad i lékař. Pro větší nákupy či za kulturou je Chodov vzdálen pouhé 3 minuty jízdy autem. Klid a zeleň: Vintířov nabízí klidnější prostředí než velká města, což je pro mnoho nájemníků rostoucím argumentem při výběru bydlení. Proč investovat právě zde? Hledáte-li nemovitost v osobním vlastnictví s jasně definovanými náklady na rekonstrukci a jistotou rychlého obsazení, je Vintířov ideální volbou. Poměr ceny nemovitosti a dosažitelného nájemného v této lokalitě stále nabízí velmi zajímavou rentabilitu v porovnání s krajskými městy.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,38 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 Kč
- Nabídková cena 1 749 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 17,36 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 8 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 541 161 Kč
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 81 m²
Na Výsluní 1274, Orlová - Lutyně
Vážení investoři, jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy. Dnes vám představujeme velmi atraktivní bytovou jednotku 3+1 v družstevním vlastnictví na adrese Na Výsluní 1274, Orlová – Lutyně. Byt s moderním charakterem a bonusem navíc Jednotka se nachází ve velice pěkném a udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Mezi hlavní technické přednosti bytu patří: Zděné jádro s moderními prvky: Koupelna je vybavena oblíbenou rohovou vanou a stylovými betonovými stěrkami, které dodávají interiéru moderní industriální nádech. Toaleta je řešena samostatně. Velkorysá kuchyně: Zánovní kuchyňská linka ve tvaru „L“ nabízí dostatek pracovního prostoru a je již vybavena potřebnými spotřebiči. Zasklená lodžie: Výrazný benefit, který zvyšuje tepelný komfort bytu, rozšiřuje užitnou plochu a nájemníci jej velmi oceňují pro možnost relaxace či jako praktický úložný prostor. VELKOU PŘEDNOSTÍ BYTU JE JEHO NAPROSTÁ BEZBARIÉROVOST. Přístup do domu je umožněn díky instalované plošině. Strategie: „Refresh“ pro maximální nájemné Přestože je byt v dobrém stavu, pro dosažení horní hranice tržního nájemného a zajištění dlouhodobé bezproblémovosti plánujeme estetické a funkční úpravy s rozpočtem 200 000 Kč. V rámci této částky zajistíme: vyspravení omítek a kompletní výmalbu všech místností, výměnu veškerého osvětlení za moderní a úsporná svítidla, položení nových, odolných plovoucích podlah, profesionální hloubkový úklid celé jednotky. Díky tomu, že jsou nejdražší položky (jádro a kuchyně) již hotové, investujete zde především do vizuálního standardu, který prodává. Lokalita: Na Výsluní – klidná oáza v Lutyni Ulice Na Výsluní je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Orlové. Jak název napovídá, jde o prosluněnou a velmi klidnou část města. Příroda a zeleň: Dům je obklopen vzrostlou zelení, což z lokality dělá ideální místo pro rodiny a nájemníky hledající klidné bydlení. Dostupnost a služby: Přestože jde o klidnou zónu, veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, pošta) je v docházkové vzdálenosti několika minut. Správa domu: Dům je ve výborné kondici, čistý a s velmi slušnou skladbou obyvatel, což je pro bezpečí vaší investice klíčové. Proč investovat právě zde? Tato nabídka je ideální kombinací prostorného rodinného bytu (3+1) a žádané lokality. Velké byty s balkonem/lodžií v této části Orlové mají minimální fluktuaci nájemníků a jejich hodnota trvale roste. Díky hotovému jádru a plánovanému „refreshi“ získáte prémiovou nemovitost připravenou k okamžitému pronájmu bez starostí.
Zobrazit víceS čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.- Vyjednaná cena pro naše investory 2 000 000 Kč
- Nabídková cena 2 390 000 Kč
- Celkové zhodnocení investice 15,8 %
- Měsíčně vyplácený čistý zisk 10 000 Kč
- Nárůst hodnoty nemovitosti v 5 letech 676 451 Kč