Investiční byt 4+1, 74 m², Svobodné Heřmanice
Investiční byt 4+1 v osobním vlastnictví, 74 m²
Opavská 209, Svobodné Heřmanice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 s vlastní garáží, výměra 74 m2 na ul. Opavské ve Svobodných Heřmanicích. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel částečnou revitalizací. Svobodné Heřmanice jsou známé zatopeným břidlicovým lomem Šifr, který slouží k potápění a koupání. V obci je základní občanská vybavenost, základní škola, obecní úřad, pošta, knihovna, restaurace, autobus. V případě zájmu je možné pronajmout/odkoupit zahradu, která je nedaleko bytu i s pergolou a hospodářskou místností, vše je na vzájemné dohodě s obcí a realizovali bychom až na základě zájmu budoucího nájemce.
Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, díky které získala nové zděné jádro koupelny se samostatným WC a prostornou kuchyní. Další výhodou bytové jednotky je bezesporu orientace plastových oken na tři světové strany (východ, západ, jih) a tři samostatné sklepní kóje o celkové výměře 11 m2. Vytápění bytu zajišťuje zánovní plynový kotel a ohřev studené vody pak zánovní boiler.
U tohoto investičního bytu doporučuje počítat s náklady na jeho "oživení". To znamená, že bychom doporučili krom kompletního úklidu bytu také jeho výmalbu, položení nových podlah v některých částech bytové jednotky a drobné truhlářské práce u kuchyňské linky. Náklady na realizaci našich doporučení by neměly překročit 120.000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,1 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 260 000 KčVeřejná nabídková cena 1 690 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 74 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 2
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 008 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 200 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Bruntále
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Bruntále
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Bruntálsko najdete v severozápadní části Moravskoslezského kraje. Zahrnuje 67 obcí, z toho 9 měst. Žije v něm necelých 90 tisíc obyvatel, přičemž hustota zalidnění je 59,3 obyvatel na kilometr čtvereční.
Tento region, ležící na úpatí Nízkého Jeseníku, proslul jako báňská oblast. Dnes má však charakter průmyslově zemědělské oblasti. Prim zde hrají lesy, které zahrnují 46 % z celkové rozlohy okresu. Charakter krajiny vytváří vhodné podmínky nejen pro rozvoj hospodářství, ale i turistického ruchu, rekreace a nejrůznějších sportovních aktivit.
Samotný Bruntál pak leží přibližně 40 km od Opavy a 70 km od Ostravy. Město mezi horami a vodou, jak ho nazývají jeho obyvatelé (aktuálně jich je přes 16 tisíc). Bruntál je městem s velmi dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde dostatek mateřských, základních i středních škol různého typu a zaměření. Sportovci si přijdou na své na zimním stadionu, letním koupališti, fotbalovém hřišti nebo třeba v moderní hale, určené pro míčové hry. Po výkonu, ale klidně i jen tak, si každý může báječně odpočinout v sauně či wellness centru.
Více o okresním městě Bruntál si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-bruntalu-a-okoli/.