Investiční byt 3+1, 58 m², Radkov 40
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 58 m²
Radkov 40
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám koupi investičního bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1. Byt se nacházející v přízemí cihlového domu v obci Radkov, okres Opava. Okolí tvoří zástavba rodinných domů, jde tedy o lokalitu s velmi klidnou a přátelskou atmosférou. Dům, ve kterém se byt nachází, je před revitalizací, která bude provedena z finančních prostředků našetřených ve fondu oprav. Neměly by se tak zvedat paušální náklady na bydlení. V bytě byla provedena výměna oken a podlah, krom koupelny s toaletou.
V obci Radkov a v blízkém městě Vítkov bylo v poslední době vybudováno dostatek pracovních míst, díky kterým je i námi nabízená investiční bytová jednotka v současnosti dlohodobě pronajata bezproblémovými nájemníky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 9,36 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 090 000 KčVeřejná nabídková cena 1 320 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 58 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 2
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 872 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 4 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Opavě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Opavě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Opavsko leží v severní části Moravskoslezského kraje. Svou rozlohou 1 116 km² se v něm řadí na třetí místo. Žije zde přes 173 tisíc obyvatel, z toho necelých 55 000 ve statutárním městě Opavě. Hustota zalidnění činí 156 osob na kilometr čtvereční.
Okres Opava má výhodnou strategickou polohu, kdy jeho severní hranice tvoří státní hranice s Polskem, ale zároveň disponuje výborným silničním i železničním napojením ve směru na Olomouc, Ostravu a odtud dále do ČR nebo na Slovensko.
Opava je městem s vynikající občanskou vybaveností. Mají tu zastoupení všechny stupně vzdělávacího systému, včetně konzervatoře či vyšších odborných škol. Výuku v řadě vysokoškolských studijních oborů nabízí Slezská univerzita v Opavě. Najdete zde moderně vybavenou nemocnici a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Opava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-opave-a-okoli/.