Investiční byt 3+1, 78 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 78 m²
1. máje 1270, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 600 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční družstevní byt v družstevním vlastnictví dispozičně řešen jako 3+1, 78,10 m2. Byt se nachází v jedenáctém podlaží panelového domu po revitalizaci. Jedná se o prostorný, slunný a velmi prakticky řešený byt. Proběhla výměna elektrických rozvodů, zděné jádro (vana), plovoucí podlahy. Kuchyně včetně spotřebičů (plynový sporák, trouba, lednice, pračka). Součástí bytu je zasklená lodžie. V domě se nachází 2x výtah. Bytová jednotka již je v současnosti dlouhodobě obsazeno platícími nájemníky.
Jedná se o atraktivní lokalitu s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti, což zajišťuje pohodlný životní styl - nalezneme zde školy, školky, síť obchodů a služeb, restaurace, hospůdky. V blízkosti se nachází také nemocnice, fitness centrum, kino nebo krytý bazén. Milovníky procházek či sportu jistě potěší nedaleký krásný park, ve kterém se nachází také letní kino, dětské hřiště či příjemné posezení. Přímo u domu autobusové zastávky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 600 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,22 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 430 000 KčVeřejná nabídková cena 1 490 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 78 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 11. podlaží z celkem 13
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 144 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 700 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 600 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 900 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek V Orlové
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného V Orlové
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.