Investiční byt 3+1, 74 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 74 m²
Borovského 2001/47, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi družstevní byt (s možností převodu do osobního vlastnictví) 3+1 se dvěma balkóny, který se nachází na ulici Borovského v Karviné - Mizerov. Byt má 3 dostatečně veliké neprůchozí pokoje, praktický kumbál v bytě (může sloužit jako šatna, menší pracovna či úložný prostor), dva oddělené balkóny ve dvou sousedních pokojích, které jsou orientovány západním směrem. Byt je udržovaný, byl před časem renovovaný, jsou zde plovoucí podlahy, keramický obklad v koupelně s vanou a umyvadlem. V prostorné kuchyni je linka ve tvaru U, s pračkou, sporákem i myčkou nádobí, která tak nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. V blízkosti domu jsou obchody, pošta, zastávky MHD, nedaleko škola i školka.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,8 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 230 000 KčVeřejná nabídková cena 1 650 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 74 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 8. podlaží z celkem 9
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 984 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 000 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.