Investiční byt 3+1, 68 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 68 m²
Slovenská 2878/9, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 700 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční byt 3+1 o celkové podlahové ploše 68 m2 v klidné lokalitě města Karviná Hranice, na ulici Slovenská. Bytová jednotka je sice v původním, avšak ve velice pěkném stavu se zděným jádrem a nachází se v 5. podlaží nízkopodlažního panelového domu po kompletní revitalizaci. Investiční byt bude předán kompletně vyklizený, krom kuchyňská linky. V současnosti je bytová jednotka v družstevním vlastnictví, dá se však převést do vlastnictví osobního s doplatkem anuity ve výši cca 160.000 Kč. Po převodu do osobního vlastnictví se zvedne jak hodnota nemovitosti, tak i výše garantovaného nájemného ze 7.700 Kč na cca 9.900 Kč. Při koupi této investiční nemovitosti by měl investor počítat s dodatečnými náklady na výmalbu bytové jednotky. Dále doporučujeme zvážit také výměnu sprchovacího koutu, WC a výměnu současných koberců za jiný typ podlahové krytiny. Vše však záleží na rozhodnutí investora.
Bytová jednotka se nachází pouze pár metrů od základní školy. V blízkosti domu dále najdete obchody s potravinami, restauraci, poštu, úřady i autobusové zastávky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,39 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 250 000 KčVeřejná nabídková cena 1 349 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 68 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 000 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 700 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 600 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.