Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Nové Město
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
tř. Osvobození 1742/22, Karviná - Nové Město
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 200 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na ulici Tř. Osvobození ve městě Karviná. Jednotku v původním stavu lze sice ihned pronajímat, ale doporučujeme zde rekonstrukci, kterou pro vás rádi uděláme. V případě, že budete zvažovat rekonstrukci, celková cena bytové jednotky včetně rekonstrukce bude vycházet na částku cca 1.150.000 Kč s garantovaným pronájmem ve výši 7.200 Kč, což v přepočtu na výnos z pronájmu v prvním roce činí 7,5 % p.a.. Rádi s vámi vše prodiskutujeme telefonicky.
Dům, který již prošel kompletní revitalizací, se nachází v klidné lokalitě města v blízkém dosahu plné občanské vybaveností poblíž základní a mateřské školy a zastávek MHD.
Karviná – Nové Město
Oblast Nové Město v Karviné většinou našim investorům nenabízíme, a to z toho důvodu, že se v této oblasti vyskytují tkz. „vyloučené lokality“, které mají vliv na potencionální nárůst hodnoty nemovitosti i na výběr kvalitního nájemníka.
Avšak důvod, proč našim investorům tuto nemovitost nabízíme je ten, že adresa této nemovitosti sice spadá do oblasti Nové Město, nicméně se ale jedná o okrajovou část, která hraničí s žádanými oblastmi jako jsou Karviná Hranice a Karviná Mizerov. O atraktivnosti této lokality svědčí i zájem nájemníku o bydlení.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 9,71 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 890 000 KčVeřejná nabídková cena 990 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 57 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 712 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 3 700 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 200 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 500 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.