Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Prameny 590/28a, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám z našeho pohledu velice zajímavou investiční příležitost. I když na první pohled nevypadá tato investiční bytová jednotka příliš vábně, jedná se o skrytý klenot. Pokud vezmeme v potaz kupní cenu nemovitosti, která činí 890.000 Kč a připočteme k ní cenu kompletní rekonstrukce ve výši 360.000 Kč, získáme úplně novou investiční bytovou jednotku za celkovou cenu 1.250.000 Kč s čistým garantovaným ziskem z pronájmu ve výši 7.500 Kč měsíčně. Je třeba také přihlédnout k dobré lokalitě bytové jednotky, kde nejnižší ceny rekonstruovaných bytů o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví začínají na částce 1.500.000 Kč.
Dále je potřeba přihlédnout k dalším aspektům, které budou mít vliv na navýšení tržní ceny investiční nemovitosti, jako jsou nové balkóny, jejichž výstavba bude začínat do dvou let a nízké náklady na bydlení.
Budeme rádi, když tuto investiční příležitost zvážíte a kdybyste měli jakékoliv dotazy, kdykoliv nás kontaktujte. Jsme tady pro Vás!
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,2 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 250 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 56 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 6
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 000 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.