nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Nové Město

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
tř. Osvobození 1742/22, Karviná - Nové Město

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi byt, ke kterému lze zakoupit i nedalekou garáž! A obojí vám může sloužit také jako investice. Momentálně je bytová jednotka pronajata dlouhodobě platícím nájemníkem, stejně jako již zmíněná garáž.

Byt o dispozici 2+1 prošel v minulosti kompletní rekonstrukcí. Nabídne vám kuchyň vybavenou plynovou varnou deskou, troubou, lednicí a pračkou. Pro komfortní bydlení je zde také klimatizační jednotka. Nespornou výhodou tohoto bytu je také prostorná lodžie a již zabudované bezpečnostní vstupní dveře. Dům, který již prošel kompletní revitalizací, se nachází v klidné lokalitě města v blízkém dosahu plné občanské vybaveností poblíž základní a mateřské školy a zastávek MHD.


Karviná – Nové Město

Oblast Nové Město v Karviné většinou našim investorům nenabízíme, a to z toho důvodu, že se v této oblasti vyskytují tkz. „vyloučené lokality“, které mají vliv na potencionální nárůst hodnoty nemovitosti i na výběr kvalitního nájemníka.

Avšak důvod, proč našim investorům tuto nemovitost nabízíme je ten, že adresa této nemovitosti sice spadá do oblasti Nové Město, nicméně se ale jedná o okrajovou část, která hraničí s žádanými oblastmi jako jsou Karviná Hranice a Karviná Mizerov. O atraktivnosti této lokality svědčí i zájem nájemníku o bydlení.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,2 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Nové Město
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 250 000 KčVeřejná nabídková cena 1 350 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 56 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 4. podlaží z celkem 4
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

101 468 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
84 556 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
507 338 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
422 782 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
930 120 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
14,9 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,7 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
7 500 Kč 7,2 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
7 950 Kč 7,63 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
8 427 Kč 8,09 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
8 933 Kč 8,58 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
9 469 Kč 9,09 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
10 037 Kč 9,64 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,5 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 000 000 Kč
  • Úroková sazba 4,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 5 100 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 400 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.