Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m²
Ciolkovského 401/1, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, 55 m2 s francouzským balkónem v klidné části Karviné – Ráj. Bytová jednotka prošla z větší části rekonstrukcí (zděné bytové jádro, elektrické rozvody v mědi, zánovní kuchyňská linka). Dům prošel revitalizací včetně zateplení, fasády, rozvodů stupaček apod.. V bytě plastová okna, v koupelně se sprchovacím koutem a wc keramické obklady. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (nákupní středisko, škola, školka, zdravotní středisko). Vzhledem k umístění investiční bytové jednotky v žádané části města Karviné a stavu bytové jednotky, očekáváme bezproblémový pronájem i pěkný, meziroční růst hodnoty této nemovitosti.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,18 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 100 000 KčVeřejná nabídková cena 1 275 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 880 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.