Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m²
Olbrachtova 701/15, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám koupi investičního bytu v klidné časti města o dispozici 2+1 s užitnou plochou 55 m2 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře nízké panelové zástavby bez výtahu, která prošla revitalizací (plastová okna, zateplení) a v blízké budoucnosti se budou rekonstruovat prostory chodby. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. V bytové jednotce je vyzděné jádro s novou sanitou, odpady v plastu, elektřina v mědi, podhledy s bodovkami a nová kuchyňská linka. Byt je nachystaný k okamžitému pronajímání.
V blízkém okolí nalezneme veškerou občanskou vybavenost jako jsou MŠ, ZŠ, dětské hřiště, obchod a lesopark Bažantnice. Dojezdová vzdálenost do centra města je 1,5 km.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,38 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 300 000 KčVeřejná nabídková cena 1 440 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 040 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného V Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.