Investiční byt 2+1, 54 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Na Kopci 2061/12, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s balkónem, výměra 54,3 m2 na ul. Na Kopci v Karviné – Mizerov. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel celkovou revitalizací.
Byt prošel před cca 7 lety rekonstrukcí, při které se vyzdilo a zvětšilo bytové jádro, usadila se rohová vana, provedla se nová elektroinstalace v mědi a na míru řešena kuchyňská linka včetně spotřebičů – varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí. V celém bytě je položena plovoucí podlaha krom koupelny, kde je položena dlažba.
Byt má velmi dobré umístění – v blízkém okolí MŠ, ZŠ, potraviny, obchody, lékárna, autobusové zastávky, kino Centrum s kavárnou i poštu. Parkování je přímo před domem a nedaleko je zdravotní středisko, Slezská univerzita či autobusové zastávky. Mezi přednosti bytu určitě patří osobní vlastnictví, již zmíněná lokalita, dispoziční uspořádání a především kvalitní nájemník, který bytovou jednotku obývá již více než 7 let.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,5 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 280 000 KčVeřejná nabídková cena 1 440 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 54 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 024 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 200 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 800 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.