Investiční byt 2+1, 53 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 53 m²
U Lesa 802/32, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční družstevní byt o dispozici 2+1 na ulici U Lesa v Karviné - Ráji. Skvělá lokalita k bydlení pro mladé rodiny. Naproti domu se nachází základní škola a mateřská škola, parkování hned u domu. Procházky do lesoparku jsou zaručeny pouhých 200 m od domu. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Vstup do domu a bytu zcela bez barier. Byt prošel z velké části rekonstrukcí, a to jak bytového jádra, tak i kuchyně.
Bytový dům již prošel celkovou revitalizací krom střechy, která bude dokončena do konce tohoto roku (2023). Zároveň, a to je obrovská výhoda, bude dům osazen teplenými čerpadly (již zaplaceno, fond oprav se zvedat nebude), což bude v rámci služeb velká úspora až 14.000 Kč ročně. Nemluvě o tom, že se tímto zvedne i tržní hodnota nemovitosti.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,18 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 170 000 KčVeřejná nabídková cena dohodou
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 53 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 936 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.