Investiční byt 1+1, 43 m², Ostrava - Poruba
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 43 m²
Ivana Sekaniny 1806/3, Ostrava - Poruba
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám koupi investičního bytu 1+1 v osobním vlastnictví, velikosti 43 m2, situovaný do 12NP/12NP panelového domu, ulice Ivana Sekaniny, v nejžádanější části Ostravy, tedy v Ostravě - Porubě. Nabízený byt je po právě dokončené rekonstrukci. V bytě je vše nové a nepoužité. Byla provedena kompletně nová elektroinstalace a veškeré rozvody. Nové omítky, podlahy (předsíň a kuchyně dlažba, v pokoji plovoucí podlaha). Úplně nová plastová okna a nová topná tělesa, nové dveře, včetně vstupních. V bytě je zděné jádro. Koupelna se sprchovým boxem, umyvadlovou skříňkou a topným žebříkem. WC je samostatně. V kuchyni je rohová kuchyňská linka s el. varnou deskou, el. troubou, myčkou a přípravou pro pračku. Předsíň bytu je dostatečně prostorná a je zde umístěná vestavěná skříň. Před dveřmi bytu je uzamykatelná chodba pouze pro tři byty. Součástí bytu je také sklep. Okna bytu jsou s orientací na jih a pěkným výhledem na Porubu. Dům funguje jako společenství vlastníků a je již po kompletní revitalizaci (okna, zateplení, výtahy atd.). Na domě nevázne žádný úvěr, vše je již vyplaceno. Fond oprav u tohoto bytu je pouhých 645 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,23 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 180 000 KčVeřejná nabídková cena 2 290 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 43 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 12. podlaží z celkem 12
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 744 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 9 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 600 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Ostravě
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Ostravě
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky. Hustota zalidnění činí 1500 osob na kilometr čtvereční.
Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.
Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.