Investiční byt 1+1, 40 m², Opava - Předměstí
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 40 m²
Hany Kvapilové 937/19, Opava - Předměstí
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi dva, kompletně rekonstruované a prostorné investiční byty 1+1 v osobním vlastnictví o velikosti 40 m2, situované do 1. patra cihlového domu, ulice Hany Kvapilové, v žádané části Opavy, jen pár desítek metrů od náměstí. Jedná se o byt s elektrickým podlahovým vytápěním, ohřev vody elektrickým bojlerem. V bytě koupelna se sprchovacím koutem, umyvadlem, WC a prostorem na pračku. V předsíni je místo na umístění skříně. Kuchyně s kuchyňskou linkou, bez spotřebičů. Výhodou je blízkost obchodů, Lidl, restaurace, poliklinika, velmi dobrá dopravní dostupnost.
Výhodou těchto dvou bytů tkví také v tom, že momentálně teprve vzniká SVJ, cihlový dům není zatížen úvěrem a současní majitelé dům revitalizují na své náklady. Pro investora to tak znamená, že náklady, jako jsou plastová okna či fasáda nebo zateplení budou hotovy ještě dříve, než je investor bude hradit z fondu oprav. Bytové jednotky lze koupit jako "balíček", ale lze nakoupit i samostatně.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 800 000 KčVeřejná nabídková cena 1 950 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 40 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 440 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 9 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Opavě
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Opavě
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Opavsko leží v severní části Moravskoslezského kraje. Svou rozlohou 1 116 km² se v něm řadí na třetí místo. Žije zde přes 173 tisíc obyvatel, z toho necelých 55 000 ve statutárním městě Opavě. Hustota zalidnění činí 156 osob na kilometr čtvereční.
Okres Opava má výhodnou strategickou polohu, kdy jeho severní hranice tvoří státní hranice s Polskem, ale zároveň disponuje výborným silničním i železničním napojením ve směru na Olomouc, Ostravu a odtud dále do ČR nebo na Slovensko.
Opava je městem s vynikající občanskou vybaveností. Mají tu zastoupení všechny stupně vzdělávacího systému, včetně konzervatoře či vyšších odborných škol. Výuku v řadě vysokoškolských studijních oborů nabízí Slezská univerzita v Opavě. Najdete zde moderně vybavenou nemocnici a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Opava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-opave-a-okoli/.