Investiční byt 1+1, 53 m², Karviná - Fryštát
Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 53 m²
Nádražní 816/9, Karviná - Fryštát
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční družstevní byt 1+1 v Karviné - Fryštátě na ulici Nádražní. Celková plocha bytu činí 53 m2. Nachází se ve třetím nadzemním podlaží. Dům je po kompletní revitalizaci. Nadstandartně velký byt 1+1 je určený ke kompletní rekonstrukci jejíž hodnata bude činit cca 300.000 Kč. Tímto získáme opravdu velký, pěkný byt za celkovou cenu 1.200.000 Kč. V případě zájmu můžeme bytovou jednotku díky své výměře přetvořit na dispozici 2+KK nebo 2+1. V galerii níže si můžete prohlédnout jak současný stav bytové jednotky, tak i rekonstrukci velice podobného bytu, kterou jsme pro naše investory právě dokončili a je k ní vztažen i výše uvedený rozpočet rekonstrukce.
Byt se nachází v žádané lokalitě vlakového a autobusového stanoviště s veškerou občanskou vybaveností v dosahu (škola, školka, zdravotní středisko, potraviny, kavárna, restaurace a kino).
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,0 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 200 000 KčVeřejná nabídková cena 1 390 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 53 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 960 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 700 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.