Investiční byt 1+1, 53 m², Karviná - Fryštát
Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 53 m²
Nádražní 816/9, Karviná - Fryštát
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční družstevní byt 1+1 v Karviné - Fryštátě na ulici Nádražní. Celková plocha bytu činí 53 m2. Nachází se ve třetím nadzemním podlaží. Dům je po kompletní revitalizaci. Nadstandartně velký byt 1+1 je určený ke kompletní rekonstrukci jejíž hodnata bude činit cca 300.000 Kč. Tímto získáme opravdu velký, pěkný byt za celkovou cenu 1.200.000 Kč. V případě zájmu můžeme bytovou jednotku díky své výměře přetvořit na dispozici 2+KK nebo 2+1. V galerii níže si můžete prohlédnout jak současný stav bytové jednotky, tak i rekonstrukci velice podobného bytu, kterou jsme pro naše investory právě dokončili a je k ní vztažen i výše uvedený rozpočet rekonstrukce.
Byt se nachází v žádané lokalitě vlakového a autobusového stanoviště s veškerou občanskou vybaveností v dosahu (škola, školka, zdravotní středisko, potraviny, kavárna, restaurace a kino).
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,0 % v prvním roce.
![Investiční byt 1+1, 53 m², Karviná - Fryštát](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/206/540x460cwm2404171740-f2adf-investicni-byt-1-1-53-m2-karvina-frystat-oprava-3whatsapp-image-2024-03-12-at-11-55-27-19916dd479-4077441126.jpg?iZP19fdBYWR0t-AGRrdXgjQTCdKIImcYiu9zSfyHaxLxPmsW5hn5CW_KhObuyQjAw9xrVSr3lMRdWVIg-8_X6f9PXvjr0uhKo9Xe5dT_1fR-IDF2bXArT2LhdUC4sz71UQEYxAoc9xUSLxGz5QLWkWdp5Y9beNPmRO7mmfuI06I1TCHb678A42eOKvZaOo__D7Ugkk_kHgNkTVmuzbdAhJqiWBUe_RgRGVzB8OCpfe6tQmNFwdEsPWx4LTIYwzwP39ppKpLIBnISnYDfm--x1EpLzTSbe9_o2RS3pYQiBKyD8iBWLP09mnFDkJfaYFSzsrrKNGaTu2uhhje_1OEPodcFpawMai4XrZld0SBefcZfpcRZHxiuSQ7ygf6YW3vmOGx0BfOuB5pZx3WpHYSqZDQp37E13ko3Lt0-eWSwLArld3yQSrYa62aVCwhrZfhWZtAI8w)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 200 000 KčVeřejná nabídková cena 1 390 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 53 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 960 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 700 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/71/620x620-k0057-872ee-karvina-cena-osobni-prodej-2023-70c26dd479-4149144895.png?VsklF52_KNMBa29p_OjRvhhB7j2gn-agWNs4aAVOsNlUNzpxvYOmP5J2lcImUbZ-5x1cETuajHbU7JgrhpGoye_cpQ1yYHLsKXqePhoUcKyhqmBx_MGHfyBF-raLearZh31f6a8teJkLdfMY4FNRe_7ua4BehOLNZCBeaBz43zZZXgTJSFrJd7S6-Kkp3bdMP-1O9w)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/71/620x620-k71ff-9d053-karvina-prodej-nabidky-osobni-3c356dd479-1093403531.png?kWEv55iZw2abj3CRvhI2hW2MXwx4RzcCZTkyB38WljHahrg4K09hYK0_HToaBvI5yPn1EayckX1I-CSOnURUXyL8HW76fqKXwlLSZtVkT5FOglIVKikxf5uhrOmyQ4Eq-1Uo6yBXXp8_4O__QzzLpjpYTLY02P2-nR2V2PD36hgzkDGZF_YjLFc4ALTWQxlriwMsQQ)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 2014 - 2023 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/71/620x620-kc850-c9e04-karvina-nabidky-pronajem-2023-37786dd479-3547915254.png?HqScU7Uh3rF7pOA8gVJxofMoa2KtOl8uyMuHfU1yxMv3TOwo8cY6J4hLCgsBrqhCnbH0USWLIzKGBH5TxwrOPbUyzZmtwX92m_O0eTufTGZX3KYIqWrCRlUom6xMmVYmjDfu1ZtcaVi_Y9M6Xd8Gts8VdJ56nGrHUkCTGkn7meDnWNJkKL3LgZDfyeaG3xQs9uN40w)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/71/620x620-k752a-f0105-karvina-pronajem-cena-2023-bdd96dd479-1720871799.png?ArbIplC4PoHTHTogCpakZ2-v-SCMrscushyMioj__UOlrBj9KScm-zq50V5gVg7-xPAO6B1QgOlZxHl9BrGLTKWxu_oxBS9BvrMwAgQrwipRNy5DmfAPLuuKlcH9b9Tta4RRwBDvFvOJqJZqhl4nf6YJDCzyx-m2F5sIbDfTMcMbFBhSkCtsv04Y8SqfI_mKd2uSZg)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.