nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 1+1, 40 m², Karviná - Nové Město

Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 40 m²
Nedbalova 2410/13, Karviná - Nové Město

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 a celkové výměře 40 m2, na ul. Nedbalova v Karviné Novém Městě. Lokalita, v níž se bytová jednotka náchází, je považována za dostatečně atraktivní s dostatkem zeleně a dobrou skladnou obyvatelstva. Byt již prošel z větší části rekonstrukcí (vyzděné bytové jádro - koupelna a wc v obkladech, sprchovací kout), dlažba, zánovní kuchyňská linka, plastová okna, částečně nová elektřina). Investiční bytová jednotka je situovaná ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem na patře. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu (škola, školka, bus, obchody, lékaři, nemocnice, pošta).

Značnou výhodu této investiční bytové jednotky tvoří dlouholetý, pravidelně platící nájemník, který i po změně majitele bude chtít v bytě zůstat.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,8 % v prvním roce.

Investiční byt 1+1, 40 m², Karviná - Nové Město
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 000 000 KčVeřejná nabídková cena 1 150 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 40 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 4. podlaží z celkem 8
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

87 939 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
67 645 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
439 693 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
338 226 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
777 919 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
15,6 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,4 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
6 500 Kč 7,8 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
6 890 Kč 8,27 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
7 303 Kč 8,76 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
7 742 Kč 9,29 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
8 206 Kč 9,85 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
8 698 Kč 10,44 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,5 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 800 000 Kč
  • Úroková sazba 4,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 4 100 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 400 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.