Investiční byt 1+1, 40 m², Karviná - Nové Město
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 40 m²
Nedbalova 2410/13, Karviná - Nové Město
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 a celkové výměře 40 m2, na ul. Nedbalova v Karviné Novém Městě. Lokalita, v níž se bytová jednotka náchází, je považována za dostatečně atraktivní s dostatkem zeleně a dobrou skladnou obyvatelstva. Byt již prošel z větší části rekonstrukcí (vyzděné bytové jádro - koupelna a wc v obkladech, sprchovací kout), dlažba, zánovní kuchyňská linka, plastová okna, částečně nová elektřina). Investiční bytová jednotka je situovaná ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem na patře. Veškerá občanská vybavenost je v blízkém dosahu (škola, školka, bus, obchody, lékaři, nemocnice, pošta).
Značnou výhodu této investiční bytové jednotky tvoří dlouholetý, pravidelně platící nájemník, který i po změně majitele bude chtít v bytě zůstat.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,8 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 000 000 KčVeřejná nabídková cena 1 150 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 40 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 800 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.