Investiční byt 1+1, 40 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 40 m²
Slovenská 2948/17, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 5 200 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční byt s dlouhodobým nájemníkem v družstevním vlastnictví, avšak s možností převodu do vlastnictví osobního s dispozicí 1+1 a užitnou plochou 40 m2. Tvoří jej vstupní chodba, kuchyně s kuchyňskou linkou a samostatný pokoj - z něj je vstup na lodžii, koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt je v původním stavu se zděným jádrem. V chodbě a koupelně je dlažba, v kuchyni plovoucí podlaha a v obývacím pokoji je koberec.
Výhodou tohoto bytu je možnost převodu do osobního vlastnictví a lokalita, ve které se bytové jednotka nachází. Poblíž je lázeňský park, autobusové zastávky, Kaufland, poliklinika, školka, škola. Parkování je před domem na velkém parkovišti, kde každý zaparkuje.
U této bytové jednotky je domluveno, že prodávající bude v bytě zůstávat jako nájemník za předem dohodnuté garantované nájemné. Prodávajícím je důchodce (63 let), který má zájem v bytě zůstat co možná nejdéle to půjde. Tím získáte kvalitního a dlouhodobého nájemníka a zároveň vám na dlouhou dobu ubydou starosti s případnou rekonstrukcí bytové jednotky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 5 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,01 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 890 000 KčVeřejná nabídková cena 990 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Před rekonstrukcí
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 40 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 7. podlaží z celkem 9
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 712 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 3 700 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 5 200 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 500 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.