Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 55 m²
Kosmonautů 627/52, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 800 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční byt 2+1 o celkové podlahové ploše 55 m2 v klidné lokalitě města Karviná Ráj, na ulici Kosmonautů. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí cca před 5 až 7 lety (nová sanita, podlahy, odpady a voda) a nachází se v 5. podlaží panelového domu po kompletní revitalizaci. Jako velkou výhodu tohoto bytu vidíme, že v příštím roce budou realizovány nové, prostorné, zasklené lodžie a hned poté i nový výtah. To vše z již naspořených finančních prostředků ve fondu oprav a s malým úvěrem, který fond oprav navýší v příštím roce o pouhých cca 300 Kč měsíčně.
U tohoto bytu doporučujeme počítat s malou investicí ve výši 30 až 50 tis. Kč, díky které bychom zatraktivnili kuchyňskou linku, vyspravili omítky, vymalovali a kompletně uklidili. Díky tomu byt získá úplně jiný, svěží nádech.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,49 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 250 000 KčVeřejná nabídková cena 1 380 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 000 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 100 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 800 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.