Investiční byt 2+1, 51 m², Ostrava - Hrabůvka
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
Horní 1435/74, Ostrava - Hrabůvka
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotka 2+1 o celkové výměře 51,9 m2 na ulici Horní v Ostravě Hrabůvce, která je usazena v 1. NP z celkového počtu 8 NP bytového domu s výtahem. Bytový dům již prošel kompletní revitalizací. Byt je po částečné rekonstrukci. V obývacím pokoji jsou zabudované bodové led světla, které nasvětlují každý kousek dokonalých nově zrenovovaných parket. Součástí bytu je také sklepní kóje. Předností bytu jsou velmi nízké náklady na bydlení, což z bytu dělá i vhodnou investiční příležitost.
Nedaleko se nachází Bělský les, dětské hřiště, venkovní bazén, sportovní centra, cyklistické stezky a mnoho dalšího sportovního využití.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,38 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 KčVeřejná nabídková cena 1 980 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 51 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 280 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Ostravě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Ostravě
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Metropole Moravskoslezského kraje představuje jedno z významných sídelních, průmyslových a intelektuálních center v České republice. Jak rozlohou (21 422 ha), tak počtem obyvatel (k 1. červenci 2022 – 297 669 obyvatel) je třetím největším městem republiky. Hustota zalidnění činí 1500 osob na kilometr čtvereční.
Má výhodnou strategickou polohu – nachází se 10 kilometrů jižně od státní hranice s Polskem a 50 km západně od hranice se Slovenskem s výhledem na krásné pohoří Beskyd. Městem protékají řeky Odra, Ostravice, Opava a Lučina. Ostravu tvoří 23 městských obvodů, přičemž některé se dělí na další části a zahrnují více katastrálních území.
Ostrava je městem s excelentní občanskou vybaveností. Najdete zde jak dostatek jeslí, mateřských školek, základních škol a středních škol, tak i bohaté možnosti vysokoškolského vzdělávání na několika univerzitách. V Ostravě je fakultní i městská nemocnice a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Ostrava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-ostrave-a-okoli/.