Jak financovat investiční nemovitost
aneb jak koupit investiční nemovitost za 20 % prodejní ceny a zajistit tak sebe a své děti při rostoucích cenách nemovitostí a nájmů na desetiletí dopředu.
Povíme Vám, jak na to!Věděli jste, že krom hotovosti a hypotečních
úvěrů existují i alternativní způsoby financování
investičních nemovitostí?
MBRE – Financování investičních nemovitostí
VIDEO O VYHLEDÁVÁNÍ A SPRÁVĚ INVESTIČNÍCH NEMOVITOSTÍ KE SHLÉDNUTÍ ZDEVšichni již dnes víme, že nemovitosti a celkově bydlení, ať už vlastnické nebo nájemní, zdražuje. V budoucnu je tak velmi pravděpodobné, že vlastnit svou nemovitost nebude úplně pro každého a zároveň, že ceny nájemného budou o mnoho vyšší, než je tomu dnes.
A právě z těchto důvodu jsme společně s našimi obchodními partnery připravili finanční produkt „DRUŽSTEVNÍHO BYDLENÍ“, který dohromady s naší službou GARANTOVANÝ PRONÁJEM, zaručí dnešní dostupnost bydlení desítky let dopředu.
Ať už budete chtít uvažovat dopředu a zajistit tak svým dětem budoucnost v podobě vlastního bydlení za dnešní ceny nemovitostí nebo hledáte investiční nemovitost, která vám bude ekonomicky prosperovat a rok od roku poroste její hodnota, s tím vším vám umíme pomoci.
Družstevní financování a garantovaný
pronájem
Lze využít na jakýkoliv byt i dům v rámci České Republiky a pro získání nemovitosti vám postačí finanční prostředky ve výši 20 % až 30 % z kupní ceny vybrané nemovitosti. Koupě investiční nemovitosti formou družstevního bydlení může být alternativou pro investory, kteří buď nemají dostatek vlastních finančních prostředků na koupi nemovitosti, ale také alternativou, jak nakoupit více nemovitostí najednou, rozložit tak riziko a počítat tak s nárůstem hodnoty investiční nemovitosti, kterou následně investor prodá se ziskem.
Pro představu uvádíme investiční příklad
Představme si, že máme k dispozici 1 500 000 Kč a rozhodujeme se, jestli hotovost použijeme na koupi jednoho
bytu do osobního vlastnictví nebo jestli tuto hotovost rozdělíme a koupíme 5 bytů do družstevního bydlení.
Koupě jednoho bytu
v hodnotě 1 500 000 Kč
| Zisk z pronájmu za 5 let | 480 000 Kč |
| Předpokládané zhodnocení bytu za 5 let | 350 000 Kč |
| Celková bilance investice | +830 000 Kč |
Koupě pěti bytů
v hodnotě 1 500 000 Kč
| Zisk z pronájmu za 5 let | 6 000 Kč ročně x 5 bytů x 5 let =150 000 Kč |
| Předpokládané zhodnocení bytu za 5 let | 350 000 Kč x 5 bytů =1 750 000 Kč |
| Celková bilance investice | + 1 900 000 Kč |
„Družstevní bydlení“
Schválení do 48 hodin
Bez dokládání příjmů
Nezkoumá se míra
zadluženosti
Stačí zaplatit pouze 20 %
z ceny nemovitostí
Lze kupovat byt i dům na
území čr
Lze financovat i ve vyšším
věku
I pro občany jiné národnosti
Negativní zápis v registru
není překážkou
Nejedná se o úvěr,
nesnižujete si bonitu v bance
Garantovaný výnos
z pronájmu po celou dobu
správy
Nemovitost můžete převést
kdykoliv do osobního
vlastnictví
Nemovitost můžete kdykoliv
prodat nebo přenechat
někomu jinému
Máte zájem o více informací?
Kontaktujte nás pro více informací
Zajímá vás, jak to celé probíhá a co vše můžete získat?
Výběr nemovitosti
Pokud ještě nemáte vybráno, tak společně vybereme nemovitost, která bude dle vašich představ a zároveň bude dávat tkz. ekonomický smysl.
Rychlé schválení
Do 48 hodin ověříme vaší žádost o členství a poskytneme vám přesné a závazné výpočty k vámi vybrané nemovitosti.
Smlouvy
Podepíšete nájemní a smíšené smlouvy s bytovým družstvem. Po zaplacení akontace a poplatku připravíme smluvní dokumentaci pro banku. Vaši nemovitost vykoupíme do bytového družstva a převedeme za Vás energie.
Placení nájmu
Vaši novou nemovitost pronajmeme službou GARANTOVANÝ NÁJEM tak, aby jste měli jistotu pravidelného měsíčního příjmu, ze kterého zase vy platíte měsíčně nájemné družstvu, jehož součástí je jistina, tedy umořujete si nesplacenou část.
Servis a správa
Od téhle chvíle je již vše na nás. Ať už v bytě praskne voda nebo nájemník přestane hradit nájemné, vše hlídáme, zařizujeme a kompletně spravujeme.
Převod do osobního
vlastnictví
Ve chvíli, kdy budete své děti potřebovat přestěhovat do vlastního bydlení nebo až vzroste hodnota nemovitostí do takové výše, že jí budete chtít prodat a zpeněžit, stačí jen doplatit jistinu. Doporučujeme tuto možnost zvážit každých pět (5) let.
při složení akontace ve výši 30 % z kupní ceny nemovitosti
| Kupní cena nemovitosti | 1 500 000 Kč |
| Měsíční výnos s Garantovaného pronájmu | 8 500 Kč |
| Splátky anuity v družstvu | 7 654 Kč |
| Celková měsíční bilance | + 846 Kč |
| Minimální nárůst hodnoty nemovitosti za 5 let | 410 000 Kč |
| Kupní cena nemovitosti | 1 500 000 Kč |
| Měsíční výnos s Garantovaného pronájmu | 8 500 Kč |
| Splátky anuity v družstvu | 7 654 Kč |
| Celková měsíční bilance | + 846 Kč |
| Minimální nárůst hodnoty nemovitosti za 5 let | 410 000 Kč |
při složení akontace ve výši 20 % z kupní ceny nemovitosti
| Kupní cena nemovitosti | 1 500 000 Kč |
| Měsíční výnos s Garantovaného pronájmu | 8 500 Kč |
| Splátky anuity v družstvu | 7 654 Kč |
| Celková měsíční bilance | + 846 Kč |
| Minimální nárůst hodnoty nemovitosti za 5 let | 410 000 Kč |
| Kupní cena nemovitosti | 1 500 000 Kč |
| Měsíční výnos s Garantovaného pronájmu | 8 500 Kč |
| Splátky anuity v družstvu | 7 654 Kč |
| Celková měsíční bilance | + 846 Kč |
| Minimální nárůst hodnoty nemovitosti za 5 let | 410 000 Kč |
Graf vývoje nemovitosti v čase (30 let)
má v České republice více než 100letou tradici.
V současné době je evidováno více než 8 000 aktivních bytových družstev. A co více, trend družstevního bydlení bude čím dál tím rozšířenější. Produktem Družstevní bydlení tak navazujeme na tuto dlouhou tradici. Jedná se o plnohodnotnou alternativu k tradičnímu financování nákupu nemovitostí hypotečním úvěrem. Družstevní bydlení však disponuje oproti hypotéce velkým množstvím výhod a zároveň je to velmi jednoduchý a nenáročný proces.
Vyhledání vhodné nemovitosti
Podepíšeme Smlouvu o spolupráci a společně vyhledáme nemovitost, která splňuje všechna vaše kritéria. Ať už hledáte budoucí bydlení pro své děti nebo přímo investiční byt pro zhodnocení vašich úspor, se vším vám rádi pomůžeme.
Co bude následovat?
- Schválení produktu DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ Do 48 hodin vám povíme, jestli vám byl produkt DRUŽSTEVNÍ BYDLENÍ schválen.
- Odhad vybrané nemovitosti Zajistíme za vás odhad nemovitosti, který bude sloužit pro dokončení žádosti.
- Podpis smluvní dokumentace Kompletace a podpis smluvní dokumentace k převodu nemovitosti.
- Předání nemovitosti Vystěhování nemovitosti a zajištění přepisu energií k ekonomicky výhodným dodavatelům elektřiny a plynu.
Správa investičních nemovitostí
Vaši novou nemovitost pronajmeme prověřenému nájemníkovi, který vám bude hradit nájemné a budeme ji hlídat dnem i nocí až do doby, než se do ní nastěhují vaše děti nebo do doby, než nemovitost s pěkným ziskem zase prodáte.
VÍCE INFORMACÍ O SPRÁVĚ NEMOVITOSTÍ Co pro vás v rámci správy uděláme?
- Stavební úpravy Pokud je zapotřebí nemovitost upravit k užívání, zajistíme vše potřebné, včetně samotné realizace stavebních úprav.
- Garantovaný pronájem Zajistíme, aby byla nemovitost pronajata nejlépe už ve chvíli, kdy se investor stane vlastníkem, a to za předem domluvenou cenu pronájmu.
- Řešení problémů V případě, že nájemník hodlá ukončit nájem a nebo má špatnou platební morálku, zajistíme ukončení pronájmu a nově obsadíme nemovitost bez výpadku nájemného pro investora.
- Komunikace Zajišťujeme veškerou komunikaci s nájemníky a chráníme tak čas investora. Zároveň vyjíždíme na opravy a kontroly nemovitostí, o kterých investora předem informujeme.
vaše dnešní investice za 5 let?
Je jedno, jestli nemovitost následně předáte svým dětem a zajistíte jim tak komfort vlastního bydlení a nemovitý majetek s vysokou hodnotou nebo jestli nemovitost prodáte a získáte finanční prostředky pro svou další realizaci. Tak jak tak se bude jednat o dobrou investici. Pojďme se podívat na příklad níže.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme vám vše o aktuálních možnostech spolupráce.