Družstevní byty v Moravskoslezském kraji: skvělá investiční příležitost s nízkou cenou a vysokým výnosem aneb skrytý poklad pro investory
Milí investoři, děkujeme vám za vaši důvěru a obrovský zájem o bytové jednotky v osobním vlastnictví. Víte ale, že nabízíme také další typ bezpečné a pohodlné investice do nemovitostí? Výnos z pronájmu i průběžný nárůst hodnoty je stejný, ovšem pořizovací cena zpravidla bývá výrazně nižší. Podívejte se, proč se vyplatí koupě tzv. družstevního bytu.
Co je družstevní byt?
Jde o druh bydlení, kde jednotlivé byty společně vlastní a spravují členové družstva. Investor se tedy stává členem družstva, které vlastní nemovitost a uděluje právo užívat určitý byt svým členům – třeba k následnému pronájmu. Každý člen družstva platí měsíční příspěvek za byt a spoluúčast na správě družstva.
Jaké jsou výhody družstevního vlastnictví pro investory?
Všechny benefity vám rádi podrobně představíme během telefonické nebo on-line konzultace. Zde jen ve stručnosti uvádíme základní výhody družstevního vlastnictví oproti tomu osobnímu.
Proč se vyplatí investovat do družstevního bytu v Moravskoslezském kraji?
- Nižší pořizovací cena – družstevní byt takřka vždy pořídíte mnohem levněji, než ten do osobního vlastnictví.
- Stejný nárůst hodnoty nemovitosti – typ vlastnictví nehraje roli, vaše investuje se zhodnocuje stejně.
- Větší výběr bytů – většina investorů se stále ještě soustředí pouze na koupě nemovitostí do osobního vlastnictví, díky čemuž si můžete vybírat z bohaté nabídky zajímavých příležitostí, které ostatní netakticky přehlížejí.
- Možnost následného převodu do osobního vlastnictví – a tím pádem i skokový nárůst hodnoty bytové jednotky.
- Koupi lze realizovat buď hotově, nebo úvěrem bez zástavy až do výše 3,5 milionů Kč – a to na jednu i více investičních družstevních nemovitostí.
- Daňové zvýhodnění – neplatíte daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a další platby, které se pojí s investicemi do bytu v osobním vlastnictví a snižují tak reálný roční výnos z investice.
- Anonymita – investice do nemovitostí se u osobního vlastnictví dle zákona vždy zapisuje do veřejného registru katastrálního úřadu. U toho družstevního ale tato povinnost odpadá. O vaší investici tak budete vědět pouze vy a družstvo.
3 způsoby, jak financovat investici do družstevních bytových jednotek
Družstevní byt můžete financovat třemi způsoby. U dvou z nich dokonce nemusíte prokazovat příjmy ani splňovat přísné podmínky, které platí pro sjednání hypotéky. Zaplatit ho lze:
- Hotově – pořizovací cena družstevních bytů aktuálně v průměru začíná už od 1 milionu korun.
- Úvěrem až do výše 3,5 milionu Kč bez zástavy nemovitosti – dlouhodobý úvěr u stavební spořitelny je jediný produkt na trhu, který kombinuje možnost vyššího úvěru bez zajištění nemovitostí se splatností až 25 let. A lze ho čerpat na jednu i více nemovitostí!
- Hypotékou – se zástavou jakékoliv jiné nemovitosti. Nemusíte být jejím vlastníkem.
Prostřednictvím úvěru či hypotéky lze financovat až 100 % hodnoty družstevního nemovitosti. Můžete ji tak koupit, aniž byste jako investor cokoliv platil/a.
Srovnání investice do bytu v osobním vs. družstevním vlastnictví
Ukázaná – a tvrdá data – platí. Proto vám pro názornost ukážeme skutečné příklady nákupů dvou zcela totožných bytů ve stejném domě. První byl v osobním vlastnictví, druhý v družstevním.
Byt 3+1 v osobní vlastnictví
- Kupní cena: 1 570 000 Kč.
- Celkový nájem včetně služeb a fondu oprav: 13 500 Kč měsíčně.
- Čistý zisk investora z nájmu: 9 100 Kč.
- Procentuální čistý roční výnos z pronájmu v prvním roce: 6,95 %.
- Předpokládaný meziroční nárůst hodnoty nemovitosti: 6 %.
Byt 3+1 v družstevním vlastnictví
- Kupní cena toho samého bytu: 1 230 000 Kč.
- Celkový nájem včetně služeb a fondu oprav: 13 500 Kč měsíčně.
- Čistý zisk investora z nájmu: 9 100 Kč.
- Procentuální čistý roční výnos z pronájmu v prvním roce 8,9 %.
- Předpokládaný meziroční nárůst hodnoty nemovitosti 6 %.
Koupě totožného bytu do družstevního vlastnictví tedy vyšla investora o 340 000 Kč levněji oproti tomu v osobním vlastnictví, ale zároveň mu přinesla o 1,9 % vyšší roční čistý výnos z pronájmu. A to vše při stejném meziročním nárůstu hodnoty nemovitosti.
Zajímají vás příklady družstevních bytů, které jsme v poslední době našim spokojeným investorům pomohli realizovat? Tady jsou:
Byt 2+1, 54 m2 v osobním vlastnictví, Karviná – Hranice
Na první pohled vyšší pořizovací cenu vám v budoucnu jistě kompenzují kvalitní nájemníci, kterých v této lokalitě najdeme dostatek, ale také kvalita provedené rekonstrukce, díky které máme předpoklad, že nebude potřeba dlouhá léta do této bytové jednotky více investovat.
Byt 2+1, 52 m2 v družstevním vlastnictví, Ostrava – Hrabůvka
I když se v současnosti jedná o družstevní bytovou jednotku, bylo již zažádáno o převod do vlastnictví osobního. Převod bytové jednotky proběhne již v září tohoto roku a tím se nám naskytne prostor pro skokové navýšení reálné hodnoty nemovitosti.
Byt 2+1, 54 m2 v družstevním vlastnictví, Karviná – Ráj
Investiční byt v družstevním vlastnictví o dispozicí 2+1 s lodžií ,výtahem a užitnou plochou 54m2 v klidné části Karviné. Byt se nachází ve 3. podlaží panelového domu. Tvoří jej vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC.
Chcete zhodnotit své úspory?
Investujte do družstevních nemovitostí v Moravskoslezském kraji. Přidejte se ke stovkám spokojených klientů z celé ČR, kteří nemusí nic řešit, a přesto se jim každoročně zhodnocuje majetek o 5 až 10 %.
Zavolejte nám na bezplatnou linku +420 800 023 033 nebo napište na [email protected] a udělejte první krok na cestě k zhodnocením svých úspor ještě dnes.
